摘要:近年來(lái),,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中融入于園林設(shè)計(jì),已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)和必然選擇,,而一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售實(shí)例更是印證了這一點(diǎn),。為更深刻的認(rèn)識(shí)到園林設(shè)計(jì)之于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的作用,本文對(duì)園林設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的意義以及應(yīng)堅(jiān)持的基本原則進(jìn)行了論述,,并對(duì)其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一些應(yīng)用進(jìn)行了剖析,。關(guān)鍵詞:園林設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)改革開(kāi)放30多年,人民生活水平提高的同時(shí),,城市化建設(shè)步伐也隨之加快,,老百姓在關(guān)注財(cái)富收入的同時(shí),也更關(guān)心生活質(zhì)量,。而作為生活質(zhì)量的重要組成部分,,居住環(huán)境自然是關(guān)注的焦點(diǎn),而各房地產(chǎn)商為了提高銷(xiāo)售價(jià)格,吸引更多老百姓的關(guān)注,,也自然是與時(shí)俱進(jìn),,在創(chuàng)新上不斷下功夫。而近年來(lái),,綠色環(huán)保理念已經(jīng)深入人心,,成為了社會(huì)共識(shí)和未來(lái)趨勢(shì),善于“察言觀(guān)色”的房地產(chǎn)商自然是乘勢(shì)而上,,如溫州的香榭麗舍等樓盤(pán),,紛紛以園林景觀(guān)作為最大的賣(mài)點(diǎn),賺足了眼球,,也賺足了鈔票,。在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中,融入于園林設(shè)計(jì),,已悄然成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重頭戲,。一、園林設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的意義一是使設(shè)計(jì)符合綠色環(huán)保的主題趨勢(shì),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅僅是簡(jiǎn)單的樓盤(pán)設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售,,從更廣泛的意義上講,它需要與城市定位和未來(lái)發(fā)展相承
設(shè)計(jì)院,,加班點(diǎn),,渾天暗地房地產(chǎn),混人際,,如履薄冰到底應(yīng)該去哪,?要畢業(yè)了應(yīng)該選哪個(gè)?請(qǐng)房地產(chǎn)的前輩和設(shè)計(jì)院的前輩開(kāi)始論戰(zhàn),!
房地產(chǎn)-景觀(guān)-規(guī)劃-設(shè)計(jì)
到這個(gè)月的月底,,我做房地產(chǎn)公司園林工程的施工、管理已經(jīng)邁過(guò)四個(gè)年頭,。四年,,又一個(gè)本科讀完了。但我這四年比起四年的大學(xué)收獲要大的多了,。今天來(lái)到論壇忽然感到要把這四年當(dāng)中的收獲寫(xiě)下來(lái),以和壇子上的朋友共同分享,。有說(shuō)的不對(duì)的,,也希望大家大力拍磚,我這里磚的用量極大,。初做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)的園林工程時(shí),,并不覺(jué)得它和市政、公園等園林工程有何不同。但時(shí)間一久就發(fā)現(xiàn)它們之間是有區(qū)別的,。區(qū)別主要有以下:一. 房地產(chǎn)園林工程因受用地面積所限,,所以不能大面積的鋪開(kāi)來(lái)做。即便一個(gè)小區(qū)的容積率很低,,綠地面積相對(duì)較大,,但是設(shè)計(jì)師對(duì)綠地的使用也不會(huì)象公園那樣去做,最常見(jiàn)的做法是將綠地進(jìn)行集中,,然后做成中心廣場(chǎng)或中心花園的形式,,也就是房地產(chǎn)的綠化是有所側(cè)重,,而不是到處鋪開(kāi)來(lái)做,,這就是小區(qū)跟公園和市政工程的最大區(qū)別,。二. 房地產(chǎn)由于受制于建筑(樓房)的樓距,、排列形式,、交通組織等因素,,所以它的局限性比較大,,設(shè)計(jì)師要考慮的東西也比之市政和公園要多,。因此一個(gè)小區(qū)的園林能稱(chēng)得為好,,就更能體現(xiàn)一個(gè)設(shè)計(jì)師的水平,。能在方寸之間做出效果要比大面積的地方要難做這個(gè)道理是誰(shuí)都懂得的。三. 房地產(chǎn)園林對(duì)經(jīng)
探討分析房地產(chǎn)與生態(tài)園林設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題 1.房地產(chǎn)生態(tài)園林設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題分析 一是對(duì)生態(tài)園林理念認(rèn)識(shí)不充分,。當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)生態(tài)園林時(shí),,過(guò)于重視人們的視覺(jué)感受和審美感受,忽視了生態(tài)園林自身所具有的生態(tài)效應(yīng),,生態(tài)效應(yīng)與生態(tài)園林理念有著緊密的聯(lián)系,,如果忽視了生態(tài)園林中的生態(tài)效應(yīng),那么就會(huì)使得生態(tài)園林理念無(wú)法融入到生態(tài)園林設(shè)計(jì)中去,。二是園林工程是一項(xiàng)涉及內(nèi)容廣泛,、復(fù)雜、資源消耗大,、施工工藝要求高的建筑工程,,現(xiàn)階段,許多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)雖然開(kāi)始大力建設(shè)園林工程,,但是由于園林工程自身具有的特性,,導(dǎo)致園林工程建設(shè)中頻頻出現(xiàn)資源過(guò)度浪費(fèi)的情況,加上對(duì)生態(tài)園林理念認(rèn)識(shí)不充分,,使得園林工程產(chǎn)生了較高的成本,。另外,在園林工程建設(shè)后期,,由于養(yǎng)護(hù)與管理不到位,,還會(huì)產(chǎn)生更多,、更大的資源浪費(fèi)情況。三是由于生態(tài)園林理念屬于較為先進(jìn)的理念,,加上房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)生態(tài)園林理念認(rèn)識(shí)不充分,,導(dǎo)致在生態(tài)園林設(shè)計(jì)中存在材料使用不合理情況,例如在選擇景觀(guān)植物上忽視了保存年限,,使得景觀(guān)植物的使用壽
本人是03年湖南大學(xué)土木系畢業(yè)的,,取得學(xué)士學(xué)位,,畢業(yè)后一直在一家臺(tái)資房地產(chǎn)的工程部工作,接觸面廣,,設(shè)計(jì)只參與了規(guī)劃部分的,,參與了繪圖,現(xiàn)在想去廣州的設(shè)計(jì)單位,,專(zhuān)門(mén)從事結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),, 我現(xiàn)在在湖南,就是通過(guò)上建筑英才網(wǎng)和ABBS的信息,,以電郵的方式發(fā)簡(jiǎn)歷過(guò)去,,怎么沒(méi)有一個(gè)回的,請(qǐng)問(wèn)各位有沒(méi)有什么好的建議,,我想盡快聯(lián)系好后去廣州,!請(qǐng)大家指教!謝謝了,!
房地產(chǎn)的冬天到了,搞設(shè)計(jì)的怎么辦,?國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)就要調(diào)控了,,現(xiàn)在他們很難再象以前那樣容易的在銀行貸到錢(qián),沒(méi)有了建筑,,那設(shè)計(jì)單位的日子就好過(guò)不了了,,那我們搞設(shè)計(jì)的怎么尋求出路呢?大家有興趣討論一下??!
現(xiàn)在的房地產(chǎn)商幾乎都不約而同地重視了園林景觀(guān)走上----這是因?yàn)閳@林將主持房?jī)r(jià)的賣(mài)點(diǎn)和營(yíng)銷(xiāo)手段.園林景觀(guān)的造價(jià)從原來(lái)的每平方100-250到現(xiàn)在的300--400,有的還高達(dá)500以上........這些將對(duì)我們的行業(yè)發(fā)展和將來(lái)的就業(yè)會(huì)有如何影響呢?請(qǐng)大家討論,以之增加對(duì)本行的了解及就業(yè)信心.........
我是做結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的,,以前一直再設(shè)計(jì)院工作,有五年時(shí)間了,,現(xiàn)在來(lái)到了一家房地產(chǎn)公司,,和以前在設(shè)計(jì)院的工作方式大不一樣,不知道如何開(kāi)始,。各位大哥說(shuō)說(shuō),,小弟該如何做好這份工作。
文/綠維創(chuàng)景 陳逸飛用視覺(jué)藝術(shù)來(lái)整合商業(yè),,形成視覺(jué)藝術(shù)與娛樂(lè),、營(yíng)銷(xiāo)等領(lǐng)域的全新拓展,是藝術(shù)家推動(dòng)地商業(yè)運(yùn)動(dòng),。陳逸飛的突破,,可以歸納為三點(diǎn):打破了視覺(jué)藝術(shù)內(nèi)部的界限;從觀(guān)賞最佳化的角度實(shí)施多種藝術(shù)手段的整合,;在商業(yè)需求上進(jìn)行運(yùn)用,。 動(dòng)感藝術(shù),不是一種藝術(shù)形式,,而是一種藝術(shù)理念與創(chuàng)新,。我們探索的方式,有點(diǎn)陳逸飛模式的影子,。不過(guò),,我們是在非主流的理念下探索。動(dòng)感藝術(shù)對(duì)于旅游產(chǎn)業(yè),,將會(huì)帶來(lái)不斷的創(chuàng)新,。
房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)限額細(xì)分
我國(guó)建筑行業(yè)隨著城市化建設(shè)的發(fā)展不斷進(jìn)步,為跟隨時(shí)代發(fā)展,,滿(mǎn)足用戶(hù)需求,,開(kāi)始在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)階段重視園林景觀(guān)設(shè)計(jì),根據(jù)植物不同生長(zhǎng)情況對(duì)植物進(jìn)行合理安排,,提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,,給人們帶來(lái)更加舒適的生活感受。下面淺談一下提升房地產(chǎn)園林景觀(guān)設(shè)計(jì)質(zhì)量的措施:1,、重視園林景觀(guān)設(shè)計(jì)布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須要不斷的了解現(xiàn)代人對(duì)于生活環(huán)境的需求,,并在建設(shè)過(guò)程中滿(mǎn)足人們的需求,并經(jīng)過(guò)不斷的完善超出人們的期望,,如此才能給人們留下良好的印象,,從而打造企業(yè)品牌,提升企業(yè)知名度和銷(xiāo)量,。因此,,在設(shè)計(jì)小區(qū)園林景觀(guān)過(guò)程中必須要對(duì)其加以重視,,進(jìn)行合理的布局規(guī)劃,更好的展現(xiàn)空間功能的同時(shí)提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,。在進(jìn)行合理布局過(guò)程中需要重視空間結(jié)構(gòu)布局,,一共有以下幾個(gè)方面:1)植物分布的狀況在園林景觀(guān)設(shè)計(jì)過(guò)程中最重要的就是植物的運(yùn)用,植物不僅有強(qiáng)大的綠化作用,,還能夠有效的吸納灰塵,,降低環(huán)境污染,同時(shí)合理的植物規(guī)劃還能夠提升空間的藝術(shù)性,。所以,,在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要根據(jù)植物的生長(zhǎng)習(xí)慣、色彩,、形狀,、建筑形式等進(jìn)行合理的搭配,運(yùn)用不同植物種植技術(shù),,讓植物
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段的成本控制
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,,房地產(chǎn)園林景觀(guān)越來(lái)越得到人們的重視與青睞,,低碳、生態(tài),、環(huán)保成為房地產(chǎn)行業(yè)宣傳的熱點(diǎn),、銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)。 一,、園林設(shè)計(jì)的意義居住小區(qū)綠化是建立居住小區(qū)眾多因素中不可缺少的組成部分,。它是利用植物的獨(dú)有特色形成一個(gè)既有統(tǒng)一又有變化、既有節(jié)奏感又有韻律感,、既有相對(duì)穩(wěn)定性又有生命力的生活空間,,對(duì)城市面貌和城市人工生態(tài)系統(tǒng)平衡起著非常重要的作用,是衡量居住小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的重要標(biāo)志,,對(duì)居民的身心健康有著不可估量的影響,。 二、經(jīng)濟(jì)的一種綠地居住小區(qū)綠地是分布最廣,、最接近居民,、最為居民經(jīng)常利用和享受的地方。居住小區(qū)綠地的合理綠化,,不僅能為居民創(chuàng)造良好的戶(hù)外休息放松環(huán)境,,而且能為居民提供豐富多彩的活動(dòng)場(chǎng)地,滿(mǎn)足各種游憩活動(dòng)的需要,。而綠化植物本身具有不可替代的多種功能,,它能改善居住環(huán)
在政府控制房?jī)r(jià),、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制,、信貸控制等一系列宏觀(guān)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下,,地方政府過(guò)度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制,,對(duì)土地與房屋開(kāi)發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩,,市場(chǎng)很多房屋購(gòu)買(mǎi)者持觀(guān)望態(tài)度。對(duì)于現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng),,房屋的配套設(shè)施成為吸引消費(fèi)者購(gòu)房的一個(gè)重要因素,,而作為房地產(chǎn)市場(chǎng)配套設(shè)施中的健身泳池項(xiàng)目,成為房地長(zhǎng)開(kāi)放商作為高端房產(chǎn)必定配套的設(shè)施,,游泳池作為高耗能項(xiàng)目,,如何做到泳池項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)成為開(kāi)發(fā)商考慮的一個(gè)重要因素。下面以一個(gè)二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目為例來(lái)說(shuō)明泳池的節(jié)能設(shè)計(jì),,來(lái)推動(dòng)開(kāi)發(fā)商的房屋銷(xiāo)售,。 1 工程案例
房地產(chǎn)公司-----施工圖設(shè)計(jì)流程
施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)
現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資方往往會(huì)提出對(duì)用鋼量的限制條款,俗稱(chēng)“限額”設(shè)計(jì),,如何節(jié)約鋼筋,,我先來(lái)拋磚引玉,希望大家可以根據(jù)自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)討論一下,。 一,、<
房地產(chǎn)公司全套設(shè)計(jì)管理資料
房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)
房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)專(zhuān)題,為您提供房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)交流帖進(jìn)行參與,,歡迎您參與房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì) 相關(guān)的專(zhuān)業(yè)交流討論,,更多房地產(chǎn)園林設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)
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