淺談建筑裝飾工程造價存在的問題與管理

隨著人民生活水平的不斷提高,，人們對衣食住行也有了更高的要求，在改革開放和全社會進(jìn)步的新形勢下,，不僅城市大中型公共建筑的裝飾水準(zhǔn)越來越高,，而且在城鄉(xiāng)的居民住宅中裝飾工程也越來越受青睞,。然而目前在龐大的建設(shè)市場特別是在占投資比重較大的裝飾工程中，對于工程造價缺乏全面的,、系統(tǒng)的,、全過程的控制和管理，由此而來使建筑裝飾工程在社會生產(chǎn)活動中的管理和造價計量存在了許多問題,。 一,、建筑裝飾工程存在的問題 （一）裝飾工程造價管理問題 1、建筑裝飾工程本身不規(guī)范 目前，建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)的檔次越來越高,，格調(diào)不斷翻新,。但多數(shù)裝飾工程項目又不具備建筑主體那種特有的耐久性、實(shí)用性和安全性,。而只是從建筑物的審美觀與裝飾效果來考慮,，甚至一些裝飾工程一意追求審美效果出現(xiàn)裝飾設(shè)計改動主體設(shè)計現(xiàn)象。這樣不僅給裝飾工程中的案例使用也留下了隱患,，再加上有相當(dāng)一部分裝飾工程開工前沒有完整的施工圖紙,，有的工程只有一份示意圖。就我市目前情況看,，不論是部委一級的甲級設(shè)計院,，還是地方的一級設(shè)計院或小型設(shè)計室，往往都是只出一張效果圖,，很少提供完整的施工圖,，甚至有的業(yè)主就根本沒有施工圖，讓承包商

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論建筑項目工程造價的有效控制

摘 要：本文結(jié)合筆者多年建筑項目工程造價實(shí)踐,，詳細(xì)分析闡述了建筑項目各階段工程造價有效控制與管理的方法和措施，并分別舉例進(jìn)行了充分論證說明,。 關(guān)鍵詞：建筑項目,；工程造價；有效控制,；施工階段 1,、前言 建筑工程造價在我國長期存在概算超估算、預(yù)算超概算,、決算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象,，嚴(yán)重困擾著建設(shè)工程投資效益管理。加強(qiáng)工程造價管理,，就是要合理確定和有效控制工程造價,，其目的不僅在于把項目投資控制在合理預(yù)算范圍之內(nèi)，更在于合理使用人力,、物力,、財力，控制固定資產(chǎn)投資效益,。隨著市場經(jīng)濟(jì)逐步建立和發(fā)展,，工程造價管理也出現(xiàn)一些新情況,、新問題，如何采取有效措施,，使工程造價管理盡快納入規(guī)范化,、系統(tǒng)化、法制化軌道,，已是當(dāng)務(wù)之急,。 2、項目可行性研究階段 在項目可行性研究階段主要是加強(qiáng)對該項目的調(diào)研工作,，合理定出項目的功能需求和規(guī)模，從而避免造成超規(guī)模建設(shè)和功能過剩而造成整個工程造價不必要的浪費(fèi),。如：某醫(yī)院大樓建筑工程本來按其實(shí)際情況建設(shè)有600張病床的住院大樓就足夠的了,，但其領(lǐng)導(dǎo)班子因為過分追求規(guī)模效應(yīng)，而忽視了實(shí)際上的使用狀況,，未能做好可行性

建筑要學(xué)力是工程造價的學(xué)科不？

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建筑工程造價的管理與控制

工程造價是指一項工程預(yù)計開支或?qū)嶋H支出的全部費(fèi)用,，工程造價管理是一項技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的工作,，它貫穿于投資決策,、項目設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo),、工程施工和竣工結(jié)算各階段,。建筑工程造價的管理與控制主要從以下幾方面加以考慮。 一,、準(zhǔn)確編制標(biāo)底預(yù)算,，嚴(yán)格公正評標(biāo)定標(biāo) 1、制定嚴(yán)密的招標(biāo)文件 2,、準(zhǔn)確編制標(biāo)底預(yù)算,。編標(biāo)人員要持證上崗，土建,、裝飾,、安裝編標(biāo)人員要積極配合、相互溝通,，做到分工明確,、責(zé)任到人,，又要避免專業(yè)間的脫節(jié)。 3,、認(rèn)真審查標(biāo)底,。審查標(biāo)底時要重點(diǎn)做到四審，達(dá)到四防：審查工程量,，防止多算錯算,；審查分項工程內(nèi)容，防止重復(fù)計算,；審查分項工程單價,，防止錯算錯套；審查取費(fèi)費(fèi)率,，防止高取多算,。 4、堅持嚴(yán)格的評標(biāo)制度下,，通過修訂標(biāo)底造價,，確定招標(biāo)合同價。 二,、抓好甲供設(shè)備,、材料投資管理在工程建設(shè)中，甲供設(shè)備材料必須堅持以大渠道供貨為主,，市場自行采購為輔,。在自行采購時，由主管工程的機(jī)關(guān),、工程指揮部共同參與,，堅持三人同行、貨比三家,，力求質(zhì)優(yōu)價廉,。大型的設(shè)備訂貨可采取招標(biāo)方式，在簽訂的合同中要明確質(zhì)量等級和雙方責(zé)任義務(wù),，設(shè)備材料進(jìn)場后如有

建筑工程造價控制與管理

論文簡介：建筑工程造價控制是建筑工程建設(shè)管理工作的重要組成部分,，如何合理確定和有效控制工程投資，是工程項目建設(shè)的一大難題,，如何使建筑工程造價管理與社會 投稿網(wǎng)友：dongdong19891010 上傳時間: 2013-04-23

建筑工程造價管理與控制

影響項目投資最大的階段是項目規(guī)劃設(shè)計階段,。在初步設(shè)計階段，建筑物的結(jié)構(gòu)形式,、外觀設(shè)計,、平面布置及裝修標(biāo)準(zhǔn)等全部應(yīng)確定，這些在建筑工程中占工程總造價的75%-95%,；在技術(shù)設(shè)計階段,，只是對工程的合理性,、可行性進(jìn)行確定，而這一部分對工程造價的影響只占工程造價的35%-75%,，在施工圖設(shè)計階段,、影響項目投資的可能性為5%-35%。很顯然,，項目投資控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段,，同時要加強(qiáng)圖紙會審工作，優(yōu)化設(shè)計方案,，減少缺陷和不必要變更的發(fā)生,。 1.1 本著節(jié)約成本的原則，以控制項目總投資為著眼點(diǎn),，有效發(fā)揮造價管理作用,。初步設(shè)計完成后，工程造價咨詢機(jī)構(gòu)要根據(jù)設(shè)計圖方案盡快編制初步設(shè)計概算,，并與投資估算以及限額造價進(jìn)行比較分析，及時將信息反饋給建設(shè)單位和設(shè)計方進(jìn)行調(diào)整,。施工圖實(shí)際完成后,，受托方工程造價咨詢機(jī)構(gòu)要及時編制施工圖預(yù)算，并與設(shè)計概算進(jìn)行比較分析,。 1.2 引入競爭機(jī)制,，堅持設(shè)計招標(biāo)是降低工程成本，控制工程造價的有效方法之一,。在設(shè)計前期,，建設(shè)方要進(jìn)行多種方案分析，以公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定具有堅固耐用,、美觀超前,、典雅莊重、經(jīng)濟(jì)使用的結(jié)構(gòu)和布局合理的最佳設(shè)計方

工程造價如何混好建筑行業(yè)?

    工程造價是如今建筑市場中很吃香的一項專業(yè),，那么做造價的如何在建筑行業(yè)中打造出一片天地呢?這也是很多造價相關(guān)人士關(guān)注的大事,，下面就和同城咨詢小編一起了解下，工程造價如何混好建筑行業(yè)?     工程造價如何混好建筑行業(yè)?     首先百度專注的是搜索,，他專注的是買家市場,，所謂的甲方市場。     那么,，對應(yīng)做造價的是從事服務(wù)甲方或者在甲方工作的人,，應(yīng)該專注于“搜索”，也就是采購,，這就是核心,。你會幫甲方做好采購比選就是有巨大價值的,。拿房地產(chǎn)領(lǐng)域里面的中城聯(lián)盟來舉例子。中城聯(lián)盟里面的采購聯(lián)盟就屌屌的,。有價值的,。     然后是阿里巴巴，阿里巴巴專注的就是賣家市場,，所謂的乙方市場,，天下難做的生意。     這給做造價的有啥啟示呢?行,，阿里巴巴總是

建筑工程造價與成本管理！

某建筑工程造價指標(biāo)分析

建筑裝飾工程造價全過程管理，看完必懂,！

工程造價的依據(jù)是什么啊

結(jié)算造價：是指建筑工程的竣工結(jié)算的價格,。 一般由承包方在工程全部竣工后，和發(fā)包方一起根據(jù)現(xiàn)場施工記錄,，設(shè)計變更通知書,，現(xiàn)場變更鑒定，定額預(yù)算單價等資料,，進(jìn)行合同價款的增減或調(diào)整計算,。竣工結(jié)算應(yīng)按照合同有關(guān)條款和價款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行,，合同通用條款中有關(guān)條款的內(nèi)容與價款 結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定有出入的,，以價款結(jié)算辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。 審定造價：是指竣工結(jié)算時,，由承包方向發(fā)包方(審核方)報審結(jié)算造價,，經(jīng)審核雙方（承包方與審核方）認(rèn)可后的最終價格為審定造價。 竣工結(jié)算造價如何核算： 首先得看合同類型,。如果是總價合同,，只需要針對變更簽證部分做結(jié)算造價后再加上合同價即是工程總的結(jié)算造價。如果是單價合同,，一般來說,，工程量需要按實(shí)結(jié)算，按實(shí)際完成的工程量*合同中單價計算出工程總的結(jié)算造價,。如果沒有合同單價,，可按合同相關(guān)條款計算出新的單價后匯總出總的結(jié)算造價。

控制建筑工程造價的理性思考

出處：中國工程咨詢網(wǎng) 控制建筑工程造價的理性思考 從經(jīng)濟(jì)角度看,，建筑市場的競爭主要是工程造價的競爭，誰在工程建設(shè)中既能確保工期,、質(zhì)量,，又能注重成本管理，控制和把握合理的造價,，以最小的成本,，換取最大的效益，誰就能在競爭中獲取主動,，走向成功,。筆者通過對影響工程造價諸因素的分析和思考，認(rèn)為,，要降低工程造價,，重要的方法與途徑就是要控制建設(shè)工程各個階段和各個環(huán)節(jié)，盡可能地擠凈“水分”,。 一、重視源頭,，加強(qiáng)工程設(shè)計環(huán)節(jié)的控制 建筑的“龍頭”是設(shè)計,，把設(shè)計抓好，以最少投入實(shí)現(xiàn)最大產(chǎn)出,、最高效益,，至關(guān)重要。 首先要加強(qiáng)對設(shè)計單位設(shè)計圖紙質(zhì)量的外部監(jiān)督與審查,。充分發(fā)揮圖紙審查中心的職能作用,，像工程質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督施工質(zhì)量一樣，審查,、監(jiān)督設(shè)計質(zhì)量,。二是規(guī)范設(shè)計概算辦法。確立設(shè)計概算須經(jīng)過工程標(biāo)準(zhǔn)定額造價管理站和建行等全面審定,，以確定的投資限額作為取費(fèi)基數(shù),，這樣可去除人為擴(kuò)大設(shè)計規(guī)模與冒算的費(fèi)用。三是制訂設(shè)計獎懲制度,。設(shè)計圖紙被審查中心確認(rèn)為優(yōu)秀設(shè)計的應(yīng)給設(shè)計單位以特殊榮譽(yù),，對設(shè)計人員實(shí)施獎勵,。四是制訂“限額設(shè)計”標(biāo)準(zhǔn)。限額設(shè)計是工程建設(shè)過程中行之有效的

建筑工程造價指標(biāo)集（9個?。?/a>

試論建筑工程造價控制與管理

摘要：本文分析了控制與管理建筑工程造價的重要性,，闡述了管理建筑工程造價的基本原則,，詳細(xì)描述了在各個階段的造價控制措施，供大家參考,。 關(guān)鍵詞：建筑工程,；工程造價；施工方,；承包方 1 前言 從經(jīng)濟(jì)角度來看,，建筑市場的競爭主要是價格的競爭。在工程建設(shè)中既能確保工期,、質(zhì)量,，又能注重成本管理，控制和把握合理的造價,，以最小的成本換取最大的效益,，就能在競爭中獲取主動、走向成功,。要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內(nèi),，必須加強(qiáng)對工程項目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。重要的方法與途徑就是要控制建設(shè)工程各個階段和各個環(huán)節(jié),，對建設(shè)工程進(jìn)行更全面的控制,。 2 控制與管理建筑工程造價的重要性 工程造價，主要由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具的購置費(fèi),、工程建設(shè)其它費(fèi)用組成,。建設(shè)工程造價管理是基本建設(shè)管理的重要組成部分，要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內(nèi),，必須加強(qiáng)對工程項目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理,。 建筑工程造價管理工作的優(yōu)劣，直接影響項目投資的經(jīng)濟(jì)效益,。由于建設(shè)項目規(guī)模大,，建設(shè)周期長，技術(shù)復(fù)雜,，人,、財、物消耗大,，考慮到投入使用后的經(jīng)

建筑工程造價實(shí)用估算指標(biāo)

建筑工程造價成本測算的步驟

1,、首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙啦，這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝,，如果有,，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價格或分包價格。2,、接下來我一般是搜集材料價格,，主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋,、水泥的價格（注意考慮稅的因素）,，磚塊的價格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求,，如果是總價合同,，那么我們不僅僅是看到眼前的價格，還要關(guān)注材料的走勢,，這個時候要多問問與我們長期合作的一些材料商,，他們的材料價格信息比較靈通,。多年的從商經(jīng)驗造就他們對材料市場的敏感,。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向,。還有就是如果在北方的話,，很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟模@樣價格要高出市場平均價格的,?？傊哼@一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯的啊，另外注意留點(diǎn)余量啊,。3,、接下來就是確定那些人工價格，其實(shí)大家都知道,，土建,、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清工老板人家都不愿意做的，因為太低了嘛：）,，按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊清包勞務(wù),，按混凝土工，粉刷工,，鋼筋工,，木工幾大工種分包。如果有長期合作的隊伍,，可以讓他們看了圖紙后給我們一個報價,，這個東西一般來說他們都是報得很準(zhǔn)的，按照我的經(jīng)驗,?；炷?/p>