-
買(mǎi)賣(mài)二手房要經(jīng)過(guò)哪些流程呢,？
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)： 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同 售房者還貸 注銷(xiāo)抵押登記 買(mǎi)方貸款 買(mǎi)賣(mài)中心過(guò)戶(hù) 辦產(chǎn)證 銀行放款 交付房屋 商業(yè)貸款 公積金貸款
-
如何防備二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛?
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)品臺(tái)： 如何防備 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 ? 1,、購(gòu)房者在與二手房主簽定購(gòu)房合同時(shí),，應(yīng)考慮各種或許的狀況,，并約好明確的違約補(bǔ)償職責(zé),，及時(shí) 辦理過(guò)戶(hù) 手續(xù); ? 2,、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前要充沛了解 房子買(mǎi)賣(mài)需要的各種手
-
買(mǎi)賣(mài)二手房不想被坑怎么解決
因?yàn)楝F(xiàn)階段的新房市場(chǎng)供貨量不足,，一些剛性需求讓我們轉(zhuǎn)移到了二手房的市場(chǎng),。二手房市場(chǎng)的坑人現(xiàn)象還是比較多的，如果不多加注意,，就很有可能耗費(fèi)精力還使自己的利益受損,。 所以，如果想進(jìn)行二手房交易的朋友們要注意一下,，我認(rèn)為在購(gòu)買(mǎi)二手房房時(shí)要注意以下三個(gè)重要方面： 1. 產(chǎn)權(quán)是否明晰,。主要通過(guò)核查產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證和身份證真實(shí)性，是否具備上市買(mǎi)賣(mài)資格,。比如校產(chǎn),、醫(yī)產(chǎn)等屬于公立單位只具備使用權(quán)的房屋，其實(shí)不具備上市條件,。還比如在集體土地上建設(shè)的房屋,、共有產(chǎn)權(quán)房屋、處于抵押等各種復(fù)雜關(guān)系房屋,，買(mǎi)這類(lèi)房屋要慎重,，個(gè)人建議盡量不要買(mǎi)這類(lèi)房屋，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)人來(lái)講弄不清關(guān)系,。另外,，不在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的私自搭建部分也所需注意下。 2. 在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中,，明確買(mǎi)賣(mài)程序和違約責(zé)任,。二手房買(mǎi)賣(mài)一般依照看房、簽合同,、付首付款,、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、房屋交接和結(jié)尾款,。在此過(guò)程中,，要特別注意兩點(diǎn)：一是在過(guò)戶(hù)時(shí)候，要求房子產(chǎn)權(quán)證上的人務(wù)必都要到現(xiàn)場(chǎng),；二是在房屋交接過(guò)程中,，看該房屋的物業(yè)水電費(fèi)是否交清,，如果未交清，要求房主交清,。關(guān)于違約責(zé)任,，請(qǐng)務(wù)必約定清楚，金額要適當(dāng),，遇
-
二手房買(mǎi)賣(mài)按揭交易流程
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)： 通常來(lái)說(shuō)二手房交易貸款流程應(yīng)該是在辦過(guò)戶(hù)手續(xù)前客戶(hù)就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款,，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶(hù)完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)貸款,。申請(qǐng)好以后,，可以去過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行,，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款,。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶(hù)--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶(hù)之前為了保證雙方的利益,，應(yīng)該交給房東首付款,，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶(hù)完成手再把剩下的尾款付清,。 但是：二手房：全款買(mǎi)不起,，按揭怎么“辦”？ 具體而微的講二手房買(mǎi)賣(mài)按揭交易流程 1,、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》在合同中,，約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。 2,、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,，并且
-
二手房買(mǎi)賣(mài)要交多少過(guò)戶(hù)費(fèi),？
二文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)：手房的過(guò)戶(hù)的情況分為很多,，有繼承、買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)予情況不同,，涉及的費(fèi)用也是不一樣的。這篇文章單獨(dú)說(shuō)明二手房買(mǎi)賣(mài)要交多少過(guò)戶(hù)費(fèi),。房市的政策一直在做調(diào)整,，二手房買(mǎi)賣(mài)要涉及房屋過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)辦理是需要繳納一些費(fèi)用的,，但是這些費(fèi)用都有哪些呢,？ 1、交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平方米,，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān),。 2,、契稅：如果面積在90平方米及以下并且初次購(gòu)房，則按照房屋總價(jià)*1%繳納,；若是在90-144平方米之間的初次購(gòu)買(mǎi)則繳納1.5%‘超過(guò)144的則需繳納3%,。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：初次購(gòu)買(mǎi)則可免除登記費(fèi),，如果不是則需繳納80元/套。加工本費(fèi)10元,，由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān),。 4、合同印花稅：按照房屋總額的0.05%繳納,，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)0.05%,。 5、評(píng)估費(fèi)：如果需要辦理按揭貸款的話(huà),，還需要繳納相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用,。 為大家提供的關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)所需要繳納多少過(guò)戶(hù)費(fèi)用，以及賣(mài)家和買(mǎi)家應(yīng)該分別掏多少,，是為了讓大家心里面也有個(gè)大概的資金數(shù)量,，為自己在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有一個(gè)心里的預(yù)算。
-
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要什么資料手續(xù)
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)： 隨著二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,，高昂的買(mǎi)房費(fèi)用讓大家逐漸的走入了二手房的市場(chǎng),，越來(lái)越多的朋友們開(kāi)始關(guān)注起來(lái)二手房了，但也存在著很多題困擾著大家,，下面小編要給大家講的是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)辦理過(guò)戶(hù)我們應(yīng)該為辦理手續(xù)準(zhǔn)備什么資料,，資料又用在哪里。 1,、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)帶齊身份證,、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)合同,；賣(mài)方還需帶上房產(chǎn)證到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都結(jié)婚了，則需要夫妻都共同在場(chǎng),。 2,、對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)格要進(jìn)行評(píng)估。然后房屋買(mǎi)賣(mài)雙方再去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心去簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，然后在合同中把相應(yīng)的條款約定好,，比如什么時(shí)候付款、交房日期是多久等問(wèn)題,。 3,、在簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后我們要求房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù),，雙方到稅務(wù)局進(jìn)行繳納
-
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)規(guī)定是什么
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)： 二手房買(mǎi)賣(mài)要的稅費(fèi)規(guī)定, 購(gòu)買(mǎi)房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi),。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定,。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件,。 買(mǎi)賣(mài)房屋業(yè)主除房屋基價(jià)外,，還須交納以下費(fèi)用。 二手房買(mǎi)賣(mài)要的稅費(fèi)規(guī)定 購(gòu)買(mǎi)房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積,，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi),。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率,、收取單位及收取條件,。買(mǎi)賣(mài)房屋業(yè)主除房屋基價(jià)外，還須交納以下費(fèi)用 1,、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%,。（由稅務(wù)局收取）,； 2,、契稅：為房?jī)r(jià)的4%（由稅務(wù)局收取）,； 3、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%,。（由房地局收?。?nbsp; 4,、公證費(fèi)：外銷(xiāo)房買(mǎi)賣(mài)
-
個(gè)人怎么簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)品臺(tái)： 買(mǎi)賣(mài)二手房一定要通過(guò)中介嗎?顯然不是,。若買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]通過(guò)中介，也不是網(wǎng)簽,，經(jīng)過(guò)協(xié)商,，已達(dá)成成交意向，應(yīng)該去哪簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同呢?個(gè)人簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同又要注意什么?房買(mǎi)賣(mài)小編教您避免簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)出現(xiàn)意外 1.只要是有簽合同秘鑰的地方都可以簽如公證處,，房地產(chǎn)交易中心,，中介公司等！ 2.只要買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽帶著身份證明,、房權(quán)證,、戶(hù)口本、結(jié)婚證到房管部門(mén)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,、確認(rèn)證件真?zhèn)?，之后網(wǎng)簽,。 如果對(duì)原來(lái)的房主有充分的信任，且雙方都已經(jīng)談妥,，可直接在交易中心簽,，如果想確保交易的安全就找個(gè)專(zhuān)業(yè)的中介公司簽署。 個(gè)人簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同有2點(diǎn)是必須注意的：簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng) 一,、購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。 1,、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件,。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位,？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意,，出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意,。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
-
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛仲裁申請(qǐng)辦法
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)品臺(tái)： 二手 房買(mǎi)賣(mài)糾紛 仲裁申請(qǐng)辦法： 二手房買(mǎi)賣(mài) 是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案,、完成初始登記和總登記的二手房再次上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程,，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛仲裁怎么申請(qǐng)？中華房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)的小編為您整理了相關(guān)知識(shí),。 仲裁又稱(chēng)公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議,，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律,、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決,。仲裁不受行政機(jī)關(guān),、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系,。仲裁裁決一經(jīng)做出,，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的,，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題,。 如要使用仲裁方式解決糾紛，二手房業(yè)主和售房者必須訂有仲裁協(xié)議
-
關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)間你了解多少,？你能親力親為嘛？
"轉(zhuǎn)載自中華房買(mǎi)賣(mài)" 很多想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友多多少少都會(huì)對(duì)時(shí)間有一個(gè)疑問(wèn),，都知道二手房的交易過(guò)程很復(fù)雜。費(fèi)時(shí)間,，但是卻不知道具體需要多久,，那下面小編就告訴大家我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易時(shí)所需要的時(shí)間吧。 1,、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，買(mǎi)家支付首付款，這個(gè)流程1個(gè)工作日即可完成,。 2,、買(mǎi)家如需貸款賊需要辦理貸款，銀行審核資料大概需要5個(gè)工作日,；銀行還要對(duì)其進(jìn)行評(píng)估大概1個(gè)工作日,。如果不需要辦理貸款，則不需要這個(gè)時(shí)間,。 3,、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要1個(gè)工作日。 4,、辦理房產(chǎn)證要經(jīng)過(guò)審核,，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納各種稅費(fèi)，大概需要20個(gè)工作日才能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,。 5,、如果貸款則還需要5天左右等待放款。 6,、賣(mài)方交房,，這個(gè)流程1個(gè)工作日即可。 以上就是房買(mǎi)賣(mài)小編為大家提供的關(guān)于二手房的時(shí)間流程,，希望大家在進(jìn)行二手房交易時(shí)能夠根據(jù)自己的時(shí)間來(lái)親力親為,，以免有哪些自己不清楚的地方日后出現(xiàn)糾紛就不好了，預(yù)祝大家都順利的完成二手房
-
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)及流程,怎么用二手房稅費(fèi)
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)： 買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)交納的稅費(fèi)明細(xì),。契稅：1.5%(非普通住房交全額契稅3%公寓.別墅,另外建筑面積超過(guò)140米與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格超過(guò)當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)1.2倍的也是3%契稅),。印花稅：1/1000；工本費(fèi),。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)交納的稅費(fèi)明細(xì) (1)契稅：1.5%(非普通住房交全額契稅3%,公寓.別墅,另外建筑面積超過(guò)140米與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格超過(guò)當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)1.2倍的也是3%契稅),(2) 印花稅：1/1000;(3) 工本費(fèi)：85元;(4) 測(cè)繪費(fèi)：35元;(5) 土地出納金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通縣：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%),。 目前所能買(mǎi)賣(mài)房屋類(lèi)型:(1) 商品房：大產(chǎn)權(quán)，不用交土地出納金(開(kāi)發(fā)商已交過(guò))；(2) 成本價(jià)：小產(chǎn)權(quán),，交土地出納金,；(3) 優(yōu)惠價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：小產(chǎn)權(quán),，首先補(bǔ)齊成本價(jià)：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出納金1560X(乘以)建面X(乘以)1%,，
-
細(xì)簽購(gòu)房合同,，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)： 細(xì)簽購(gòu)房合同避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛,，買(mǎi)二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛,，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的,。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購(gòu)房合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛主要有定金糾紛,、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛,。 買(mǎi)二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛,，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的,。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購(gòu)房合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛主要有定金糾紛,、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。 從法律上講,，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的,，出售時(shí)必須征得其他共有人的書(shū)面同意；如果未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意,，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效
-
看看最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂。
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)： 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議,。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或售房者,，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。那么,，最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂呢,？下面中華房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)小編為您詳細(xì)介紹。 最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂呢,？下面跟著中華房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)小編一起來(lái)了解一下吧,。閱讀完以下內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。 一,、最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂 1,、在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣(mài)的情況,。這種情況在現(xiàn)實(shí)
-
關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)年限，不要把年限誤當(dāng)房齡
“轉(zhuǎn)載自中華房買(mǎi)賣(mài)” 我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)都會(huì)考慮房子的年限問(wèn)題,，因?yàn)橛械亩址坎粌H轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)一次,，所以剩下的年限也就不多了，這在我們的選擇上也是一個(gè)很大的難題,，那下面小編就給大家講講關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的年限問(wèn)題吧,。1、很多人會(huì)把二手房的年齡和產(chǎn)權(quán)年限搞混,。年限就是二手房從竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開(kāi)始計(jì)算的叫年限,；產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日算起，如果房子蓋了兩年,，則使用權(quán)限就只有68年,，如果又空置了2年，就只有66年的年限了,。 2,、一般的住房都是70年產(chǎn)權(quán)，新房都都不足70年的產(chǎn)權(quán),，所以二手房的產(chǎn)權(quán)使用時(shí)間會(huì)還少,，所以我們要清楚的了解自己所購(gòu)買(mǎi)的二手房還剩下多少年限。 以上就是房買(mǎi)賣(mài)小編為大家提供的關(guān)于二手房年限的一些問(wèn)題,，希望大家能看明白這些,，不要在走進(jìn)誤區(qū)。
-
出現(xiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)戶(hù)口糾紛問(wèn)題,，我們可以這樣解決
“轉(zhuǎn)載自中華房買(mǎi)賣(mài)” 在二手房的交易當(dāng)中，您是否遇到過(guò)或者見(jiàn)到過(guò)關(guān)于戶(hù)口的糾紛問(wèn)題,？身邊是否發(fā)生過(guò)這樣的事情,？下面小編就要給大家講講關(guān)于戶(hù)口糾紛的問(wèn)題，如果出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題我們應(yīng)該怎樣去解決,。 1,、如果是賣(mài)方不配合遷出或者是逾期遷出而造成買(mǎi)方的戶(hù)口不能及時(shí)遷入，買(mǎi)方都可以依法起訴賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，包括賣(mài)方要向買(mǎi)方支付違約金,、解除合同等問(wèn)題,。 2、還有一種情況就是買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷出戶(hù)口,，但是這個(gè)條件需要我們?cè)诤炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候雙方在合同中有明確的規(guī)定,，如果賣(mài)方?jīng)]在約定時(shí)間內(nèi)遷出，買(mǎi)方也不追究其責(zé)任的話(huà)這樣也可以,。 以上就是房買(mǎi)賣(mài)小編為大家提供的關(guān)于二手房交易當(dāng)中的戶(hù)口糾紛問(wèn)題,，如果出現(xiàn)了以上幾種問(wèn)題，我們應(yīng)該及時(shí)解決,，希望大家在看完這篇文章之后能夠有所幫助,。
-
了解二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些,，讓我們不在盲目
“轉(zhuǎn)載自中華房買(mǎi)賣(mài)” 越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇了二手房的市場(chǎng),，但是隨著二手房市場(chǎng)的增溫，在交易的過(guò)程中也出現(xiàn)了很多的問(wèn)題,，那下面小編就給大家講解一下在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候我們應(yīng)該注意什么,，減少二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。1,、我們要確定該二手房是否允許上市交易,，如果沒(méi)取得上市許可的話(huà)這套房子就不能交易。 2,、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí),、完整、可靠,。我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易前,，應(yīng)該檢查賣(mài)方的身份證信息與房產(chǎn)證上的業(yè)主名是否一致、有沒(méi)有共有人,、房屋建筑面積是否真實(shí)等問(wèn)題都要查清。 3,、如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)被抵押或者被封過(guò)建議不要購(gòu)買(mǎi),，因?yàn)楹苋菀拙蜁?huì)出現(xiàn)問(wèn)題，到時(shí)候帶來(lái)糾紛,。 4,、明確交房時(shí)間以及相應(yīng)的違約責(zé)任，不然很有可能你交完錢(qián)但是賣(mài)方不交房,，讓自己得不償失,。 以上就是房買(mǎi)賣(mài)小編為大家介紹的關(guān)于二手房的交易應(yīng)該注意什么，減少我們的交易風(fēng)險(xiǎn),。
-
二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的流程分幾步驟呢？
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)： 隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，生活中越來(lái)越多的事情都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)解決,，就連二手房的買(mǎi)賣(mài)也可以進(jìn)行網(wǎng)簽,。那你知道，二手房買(mǎi)賣(mài)的網(wǎng)簽流程具體是怎樣的嗎? 一,、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽流程是怎樣的 二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類(lèi)似一手房買(mǎi)賣(mài)系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)系統(tǒng),，它的主要流程是： 1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容,。 2,、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。 3,、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明,。 4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印< >相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手
-
二手房買(mǎi)賣(mài)合同|關(guān)于貸款條款該如何約定,？
文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)： 在購(gòu)買(mǎi)商品房子時(shí)，需要與開(kāi)放商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房子,，就需要與開(kāi)發(fā)商簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。那么,，簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同,，關(guān)于貸款條款該如何約定？中華房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)小編在下文為您解答,！ 買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí),，需要與銀行貸款的，很容易被忽視的兩個(gè)事項(xiàng),，一個(gè)針對(duì)賣(mài)家,，另一個(gè)針對(duì)業(yè)主。如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽約時(shí)不加防范,，若遭遇貸款不順利時(shí),，就極可能引發(fā)糾紛。那么,，簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同,，關(guān)于貸款條款該如何約定？關(guān)于這些問(wèn)題,，請(qǐng)看下文的詳細(xì)介紹,。 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議,。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價(jià)款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或售房者，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受
-
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程遇見(jiàn)這些難以處理的問(wèn)題如何做,？
1.賣(mài)家交房逾期，買(mǎi)家應(yīng)該如何做? 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中除了一些特別的事由,，比如買(mǎi)家未付清尾款等原因,，賣(mài)家須遵照合同約定及時(shí)移交房屋給買(mǎi)家。 若賣(mài)家逾期交付房產(chǎn),，那么買(mǎi)家可根據(jù)合同約定,，向賣(mài)家索要違約賠償金，或者私下協(xié)商向賣(mài)家索要因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償,。 2.如果遭遇意外,，買(mǎi)家不能按時(shí)支付尾款如何做？ 由于銀行方面政策調(diào)整,，或者因買(mǎi)家由于個(gè)人征信,，及能力等原因，而導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法根據(jù)合同約定的時(shí)間支付房屋尾款的情況也經(jīng)?？梢杂鲆?jiàn),。 面對(duì)這種情況； 賣(mài)方可以要求買(mǎi)方在約定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)款項(xiàng),，并且依合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。（買(mǎi)賣(mài)合同不能按約定履行不需要負(fù)刑事責(zé)任。） 對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō),，當(dāng)合同約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，買(mǎi)方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方談好價(jià)格后,，房主又漲價(jià)如何做,？
-
二手房買(mǎi)賣(mài)限制,要清楚的了解哪些二手房不能購(gòu)買(mǎi)
"轉(zhuǎn)載自中華房買(mǎi)賣(mài)" 現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)是很多想買(mǎi)房子的朋友的選擇，但是也有很多人是專(zhuān)門(mén)覺(jué)得便宜去購(gòu)買(mǎi)的,，但其實(shí)購(gòu)買(mǎi)二手房不能只看價(jià)錢(qián),，因?yàn)橛械姆孔觾r(jià)格低廉但是有可能收到限制，下面小編就給大家講講關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些會(huì)受到限制,。1,、如果房產(chǎn)證上有好幾個(gè)共有人,，未經(jīng)過(guò)其他共有人簽字就進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的所簽訂的合同無(wú)效,。 2、如果出現(xiàn)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)進(jìn)行依法裁定,，被封查或者以其他方式限制的二手房權(quán)利的禁忌買(mǎi)賣(mài),。 3,、已經(jīng)別列為動(dòng)遷拆遷范圍的房子也是禁止買(mǎi)賣(mài)的。 4,、該房產(chǎn)被收回土地使用權(quán)的房子也無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),。 以上就是房買(mǎi)賣(mài)小編給大家提供的幾種二手房交易時(shí)無(wú)效合同或者禁止進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的幾種現(xiàn)象，希望大家在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候都能小心,，避免出現(xiàn)這些問(wèn)題,。
二手別墅買(mǎi)賣(mài)
二手別墅買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)題，為您提供二手別墅買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)交流帖進(jìn)行參與,，歡迎您參與二手別墅買(mǎi)賣(mài) 相關(guān)的專(zhuān)業(yè)交流討論,，更多二手別墅買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)
土木在線(xiàn)論壇相關(guān)帖子
分享用戶(hù)量
下載熱度
相關(guān)熱門(mén)專(zhuān)題
- 1 二手別墅 557
- 2 二手別墅裝修 457
- 3 吉晟別墅二手房 394
- 4 二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本 339
- 5 二手雙拼別墅 209
- 6 二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本 140
- 7 聯(lián)排別墅二手房 124
- 8 二手別墅買(mǎi)賣(mài) 100