我的八年--從施工到設(shè)計(jì)到地產(chǎn)

99年7月畢業(yè)到現(xiàn)在工作8年半了,，中間換了5家單位，從事了施工,、設(shè)計(jì),、房地產(chǎn)方面的工作,，接觸了建筑行業(yè)除監(jiān)理外的單位。現(xiàn)在還是一一道來(lái)跟大家交流,。一,、 說(shuō)實(shí)話我高中填志愿的時(shí)候壓跟就不知道建筑工程專業(yè)是干什么的，只是名字還比較好聽(tīng)罷了（總以為建筑學(xué)象數(shù)學(xué),、化學(xué),、物理學(xué)一

地產(chǎn)設(shè)計(jì)：背鍋我們是專業(yè)的,！

以下文章來(lái)源于明源地產(chǎn)研究院 ,，作者周雨城 近些年，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的問(wèn)題在施工,、銷售以及交付各個(gè)環(huán)節(jié)不斷出現(xiàn)：銷售不好的產(chǎn)品往往是由于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)出了問(wèn)題,，成本浪費(fèi)很大原因也是設(shè)計(jì)不合理…… 設(shè)計(jì)部一方面在創(chuàng)造價(jià)值,，光鮮亮麗；一方面又由于其持續(xù)不斷犯錯(cuò),，進(jìn)而成為公司名符其實(shí)的背鍋俠,。 下面筆者就來(lái)說(shuō)說(shuō)：

地產(chǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)管控如何前置,？

商業(yè)地產(chǎn)的所有設(shè)計(jì)要點(diǎn)

地產(chǎn)設(shè)計(jì)人繞不開的大趨勢(shì)

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不懂設(shè)計(jì),，就干不好地產(chǎn)成本,！

地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方法和流程

首先，地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間,，是在總圖規(guī)

地產(chǎn)設(shè)計(jì)也應(yīng)該懂點(diǎn)“運(yùn)營(yíng)”！

一直以來(lái),，設(shè)計(jì)師總是專注于“畫圖”,；更有甚者，常以自己的“手繪稿 ” NB為榮,，而兩耳不聞其他事,。 但隨著房地產(chǎn)行業(yè)從“高峰”回落，各類設(shè)計(jì)師們就覺(jué)得“日子不好過(guò)了 ” ,。有的跨界去做了民宿,，有的去做了新媒體，還有的直接就離開了行業(yè),。而留在行業(yè)里的人則無(wú)比的焦慮,，每天憧憬著“突破

地產(chǎn)設(shè)計(jì)下鄉(xiāng),，能否讓鄉(xiāng)村變個(gè)摸樣？

地產(chǎn)設(shè)計(jì)如何少出錯(cuò)、不背鍋,？

35歲地產(chǎn)設(shè)計(jì)人何去何從？

我是一名地產(chǎn)設(shè)計(jì)人,。 工作十年,，設(shè)計(jì)院五年，房地產(chǎn)五年,。33歲是否本應(yīng)風(fēng)華正茂,，但都說(shuō)35歲是職場(chǎng)一道坎,，2021年偏偏行業(yè)又急劇下行，凜冬已至該如何度過(guò),，如有暖春又將何去何從,？ （一）設(shè)計(jì)院 2011年北方一所大學(xué)畢業(yè)，先是簽了一家上市房地產(chǎn)三方協(xié)議,，后來(lái)畢業(yè)選擇去了當(dāng)?shù)厥?huì)城市最大的設(shè)計(jì)院,，因?yàn)槟菚?huì)聽(tīng)說(shuō)設(shè)計(jì)院和施工單位才是學(xué)習(xí)積累技術(shù)的地方，或許以后可以走的更遠(yuǎn),，將來(lái)再轉(zhuǎn)房地產(chǎn)或其它單位也是可以的,。當(dāng)然我是幸運(yùn)的，應(yīng)該是那年我們學(xué)校唯一進(jìn)這家大院的本科生,，一同入職的是同校的研究生師兄,。 設(shè)計(jì)院是夢(mèng)寐以求的開始，但日子慢慢回歸枯燥,、簡(jiǎn)單但又充實(shí),，加班時(shí)而有之。人總是不滿現(xiàn)狀熬不住的,，三年后開始有換換環(huán)境的躁動(dòng),，也試過(guò)接觸一些新的工作機(jī)會(huì)，最后還是堅(jiān)持到了2016年,，正式離職，想去看看外面的世界?，F(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看,，感謝自己的堅(jiān)持，設(shè)計(jì)就是三年入行五年獨(dú)立,，五年以上設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)也往往是甲方招聘的一個(gè)硬性條件之一,。 （二）房地產(chǎn) 2016年設(shè)計(jì)院出來(lái)，輾轉(zhuǎn)去了一家本土房地產(chǎn),。日常工作狀

再論去設(shè)計(jì)院還是房地產(chǎn)

設(shè)計(jì)院,，加班點(diǎn)，渾天暗地房地產(chǎn),，混人際,，如履薄冰到底應(yīng)該去哪？要畢業(yè)了應(yīng)該選哪個(gè),？請(qǐng)房地產(chǎn)的前輩和設(shè)計(jì)院的前輩開始論戰(zhàn),！

地產(chǎn)項(xiàng)目住宅機(jī)電設(shè)計(jì)指引

某地產(chǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)管理指引

地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見(jiàn)書

如題

某地產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)限額指標(biāo)

雖然搞設(shè)計(jì)的對(duì)甲方的限額設(shè)計(jì)都煩感，但相信甲方定的指標(biāo)不會(huì)是拍腦袋定的,，也是經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)才得出的,。討厭歸討厭,，但有機(jī)會(huì)還是看看，總有些幫助,。

地產(chǎn)設(shè)計(jì)視角下的建筑強(qiáng)排怎么做？

地產(chǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)五十條總結(jié)

1,、 大地下室機(jī)電安裝凈空要求為650mm 2,、 當(dāng)?shù)叵率覍痈呔o張時(shí)，可采用BIM技術(shù)進(jìn)行管道二次深化設(shè)計(jì),，降低出錯(cuò)率 3,、 當(dāng)?shù)叵率夜艿老到y(tǒng)較多且復(fù)雜時(shí)，可采用綜合支架進(jìn)行分類規(guī)整 4,、 降低大地下室層高防排煙系統(tǒng)可以采用誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)系統(tǒng) 5,、 沒(méi)有機(jī)械排煙系統(tǒng)的汽車庫(kù)，每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不宜超過(guò)2000平米  6,、 大型商業(yè)或甲級(jí)寫字樓機(jī)電安裝凈空要求為1000~1200mm 7,、 預(yù)留預(yù)埋中，室內(nèi)消火栓選型一般要求壁厚為150mm 8,、 預(yù)留預(yù)埋中,，涉及墻洞預(yù)留尺寸應(yīng)比設(shè)備口徑大一個(gè)規(guī)格 9、 預(yù)留預(yù)埋中,，出外墻套管應(yīng)為柔/剛性防水套管 10,、 機(jī)電立管應(yīng)設(shè)置在隱蔽區(qū)域，盡量不影響外立面,，如：端柱,、構(gòu)架、裝飾柱內(nèi)等 11,、 在建筑方案和施工圖設(shè)計(jì)時(shí),，一定要將該項(xiàng)目特殊設(shè)備房功能配套以及空間要求充分預(yù)留到位，必要時(shí)需前期要求該系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位介入,，如：洗衣機(jī)房,、大型廚房、水處理設(shè)備機(jī)房等

關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)狀況與景觀設(shè)計(jì)的關(guān)系

現(xiàn)在地產(chǎn)越來(lái)越不景氣.其實(shí)對(duì)于地產(chǎn)的廣告與景觀設(shè)計(jì)就變的越來(lái)越重要成為吸引顧客的首個(gè)要素.雖然說(shuō)樓市銷售進(jìn)入了一個(gè)低迷期,但是買房的依然大有人在.那么如何吸引那些顧客來(lái)參與購(gòu)買則成為了最重要的環(huán)節(jié).首先樓盤是人們生活的地方,對(duì)于生活人注重的是環(huán)境.如果在景觀上具有與眾不同又不失舒適的一面,自然會(huì)給顧客留下極佳的印象與好感.景觀設(shè)計(jì)做好了,在宣傳上也有更多的廣告點(diǎn)可以做."孔雀理論"成為了目前成功銷售非常重要的一點(diǎn).心理學(xué)上說(shuō)當(dāng)一個(gè)人的注意力沒(méi)有一直收到吸引能量而被引導(dǎo)進(jìn)入"催眠"狀態(tài)的時(shí)候,他們就會(huì)更多的考慮許多現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題.而一般的地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部設(shè)立的地產(chǎn)景觀策劃,缺少了大型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)意實(shí)戰(zhàn)相結(jié)合的能力,導(dǎo)致了小區(qū)沒(méi)有什么特色,不能夠另顧客產(chǎn)生"催眠"效果,因此顧客看到的都只是房?jī)r(jià)而不愿意去更多的做考慮.舉例來(lái)說(shuō),景觀公司為地產(chǎn)開發(fā)商做過(guò)的一些景觀設(shè)計(jì),調(diào)查結(jié)果顯示顧客總是會(huì)留戀往返,在價(jià)格的商量上會(huì)展現(xiàn)出更多的余地.還有許多自己做和找專業(yè)公司做的景觀設(shè)計(jì)帶來(lái)不同效應(yīng)的案例.具體的大家