容積率6的商住項目怎么規(guī)劃？

容積率6的商住項目怎么規(guī)劃,？占地面積3.5萬,，建筑面積21萬的商業(yè)+住宅項目怎么規(guī)劃？地塊長方形,，臨城市主干道,，三面臨街。

建筑規(guī)劃相關知識：住宅建筑容積率

住宅建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標,，指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中,，總建筑面積是地上所有建筑面積之和,。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,，居住生活質量就會越高,。建筑容積率的控制指標為：低層1.10多層1.70中高層2.00高層3.50,。

分析關于容積率的特性有哪些

（一）容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量,。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界,、有確定權屬的土地,，其面積不包括公用的道路、公共綠地,、大型市政及公共設施用地等,。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度,，宗地間才具有可比性,。 （二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關系,。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比,。當宗地內各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,，三者之間的關系可表示為：R＝CH,，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系,。 （三）容積率可以更加準確地衡量地價水平,。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費,； 樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率,； 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低 （四）容積率存在客觀上的最合理值,。在一般情況下,，提高容積率

容積率怎么計算,？有什么規(guī)定？

容積率---建筑名稱解釋

科普：容積率是怎么出現(xiàn)的,？

本文為“規(guī)劃師筆記”精選文章 本文轉載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所

別墅區(qū)的容積率一般為多少

別墅區(qū)的容積率一般為多少

建筑密度及容積率：怎么算,、多少合適？

關于容積率指標的計算問題

目前現(xiàn)行的法律法規(guī)中規(guī)定的容積率的計算公式為：地上總建筑面積/總凈用地面積,，筆者認為這個容積率的計算公式已經有點跟不上發(fā)展的節(jié)奏了,。容積率的含義主要是體現(xiàn)一塊地的開發(fā)強度和利用強度，隨著技術和工藝的提高,，以及土地的利用更加合理化,，地下空間的利用和建設也在逐漸的加強，地下空間的利用和管制也應該納入城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍中,，雖然目前各地也有相關的關于地下空間的規(guī)定,，但是制約過于粗放，執(zhí)行單位不夠嚴格,，給地下空間的利用和規(guī)范帶來了后果的不可知性,。因此將地下建筑面積也納入容積率的計算，一方面能更準確的反應土地的開發(fā)和利用強度,，另一方面也約束了地下空間的無序利用,。地下空間的利用不能只顧眼前，而是要著眼長久,。

請教一個關于容積率的問題

按照定義,容積率是總建筑面積與總用地面積之比值. 既然是總建筑面積為什么我的頭兒每次都說不算地下室的面積呢? 而經濟技術指標里,總建筑面積中有包括了地下部分,這不是矛盾嗎?

北京市規(guī)劃委員會關于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知

北京市規(guī)劃委員會關于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知

濟南市城市建設用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定

第一條 為科學,、合理、集約利用土地與空間資源,，規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)內建設用地容積率的規(guī)劃管理,，根據(jù)有關法律、法規(guī),、規(guī)范,，本著公開,、公平、公正的原則,，結合本市實際,，制定本規(guī)定。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內進行各項城市規(guī)劃建設活動,，涉及容積率規(guī)劃管理的,，均適用本規(guī)定。第三條 市城市規(guī)劃行政主管部門負責本市城市規(guī)劃區(qū)內容積率規(guī)劃管理工作,。第四條 建設用地容積率按地上容積率和地下容積率分別核定,。第五條 建設用地按其主要用途，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）進行分類,。第六條 建設用地面積大于等于3公頃的成片居住類用地,，必須編制修建性詳細規(guī)劃，經批準后實施,。須編制修建性詳細規(guī)劃的成片居住類用地,，應按上層次規(guī)劃及本規(guī)定表一《成片居住類用地地上容積率指標表》（以下簡稱《表一》）的規(guī)定核定地上容積率指標。 第七條 建設用地面積小于3公頃的居住類用地和商業(yè)類用地,，其地上容積率指標在經批準的詳細規(guī)劃中已經確定的,，應按批準的規(guī)劃執(zhí)行。未經批準詳

關于容積率修正系數(shù)的確定有哪些

1.影響容積率修正系數(shù)確定的一般因素：影響容積率修正系數(shù)的因素主要有政策因素,、容積率大小與土地利用類型,。 （1）政策因素：容積率修正系數(shù)的制定必須貫徹國家的土地政策法規(guī)?！罢湎Ш秃侠砝妹看缤恋亍笔俏覈囊豁椈緡?，因此確定容積率修正系數(shù)必須考慮是否有利于無分利用土地,，提高土地利用率,。對于多占土地，浪費和囤積土地的行為要給予經濟懲罰,，當容積率較低時土地利用率低,，必須提高容積率修正系數(shù)，以提高地價,，用經濟杠桿調節(jié)土地供求,；當容積率較高時，土地利用率較高,、對節(jié)約土地的行為應該給予獎勵,，此時可以適當降低容積率修正系數(shù)，降低地價,。 （2）容積率的大?。罕M管土地開發(fā)收益隨著容積率的增加而增加,，但是由于開發(fā)成本的增加，土地開發(fā)利潤增加得并不快,，因此地價和容積率的大小并不呈正比,，隨著容積率增加，容積率修正系數(shù)增加應較緩慢,。當容積率增加到某個值（土地利用最大容積率）時,，土地收益為負值，此時容積率修正系數(shù)不升反降,。 （3）土地利用類型：土地利用類型不同,，對容積率要求不同，因此規(guī)劃設計的最佳容積率不同,。土地利用類型不同,，容積率修正系數(shù)為1時的容積率也不同。

最佳容積率的相關理論模型有哪些

1,、理論基礎 在其它住宅屬性不變的前提下,，隨著容積率的提高，消費者對高層或高密度住宅愿意支付的價格就越低,；而住宅建筑成本在建筑密度一定時,，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多,，隨房屋層數(shù)的增多,，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低,，當層數(shù)達到一定值時,，就需要加固基礎、增加電梯,、加強抗震等,，單方造價由下降轉為上升，因此,，兩者之間存在一個利潤最大化的理論值,。 一定的土地轉讓、建安等成本條件下,，項目的利潤取決于產品的單價和產品的總量,，也就是總面積容積率決定了總面積，也決定了單價,，而隨著項目容積率的上升,，售價并非等比例下降，（容積率這1的TOWNHOUE項目售價不可能達到容積率為3時的高層住宅的3倍了）,，因而總利潤額隨容積率的上升而上升,，當容積率高出最適容積率的數(shù)值的時候,，產品的品質開始下降，售價下降,，利潤下降,。在最適容積率點上同，銷售額與總成本的差值最大,，也就是利潤最大,。 2、土地增值模型

怎么計算一個項目的最佳容積率,？

容積率數(shù)值對應的建筑類型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范圍內,，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率,，一般按百分比（％）計算。由定義可以看出：建筑層數(shù)與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變,，那么建筑物的層數(shù)越多,，容積率就越大。

地產項目提高容積率的11大技巧

美國：城市現(xiàn)代區(qū)劃和容積率史

本文為“規(guī)劃師筆記”精選文章 本文轉載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所

容積率計算含地下室面積嗎

網上查找的容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積,。這么說是不是就不含地下室面積或地下車庫,、自行車停放庫等面積。地上如配套幼兒園,、菜場,、醫(yī)院、物業(yè)用房,、配電房等輔助建筑的建筑面積是不是含在地上總建筑面積內,。不知我的理解是否正確。

建筑形式與容積率之間有哪些系數(shù)對比

建筑形式與容積率之間有哪些系數(shù)對比？ 高品質,，低容積率中品質,，中容積率低品質,，高容積率。 獨立,、雙拼別墅：小于0.3 0.3-0.4 0大于0.4,； 聯(lián)排別墅：0.5-0.6、0.6-0.7,、0.7-0.9,； 4層、5層疊加：0.7-0.8,、0.8-0.9,、0.9-1.1； 6層多層：1.1-1.3,、1.3-1.5,、1.5-1.7； 11層小高層：1.7-2.0,、2.0-2.2,、2.2-2.5； 18層高層：2.2-2.5,、2.5-2.7,、2.7-3.2； 1,、容積率低于0.3,，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2,、容積率0.3~0.5,，一般獨別墅項目，環(huán)境還可以,，但感覺有點密了,。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,，就可以解決這個問題了,。 3、容積率0.5~0.8,，一般的雙拼,、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層,，局部5層的樓中樓,，這個項目的品位就相當高了。 4,、容積率0.8~1.2,，全部是多層的話,，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾