容積率6的商住項(xiàng)目怎么規(guī)劃？

容積率6的商住項(xiàng)目怎么規(guī)劃,？占地面積3.5萬(wàn),，建筑面積21萬(wàn)的商業(yè)+住宅項(xiàng)目怎么規(guī)劃？地塊長(zhǎng)方形,，臨城市主干道,，三面臨街。

建筑規(guī)劃相關(guān)知識(shí)：住宅建筑容積率

住宅建筑容積率是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo),，指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中,，總建筑面積是地上所有建筑面積之和,。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高,。建筑容積率的控制指標(biāo)為：低層1.10多層1.70中高層2.00高層3.50。

別墅區(qū)的容積率一般為多少

別墅區(qū)的容積率一般為多少

分析關(guān)于容積率的特性有哪些

（一）容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量,。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界,、有確定權(quán)屬的土地,，其面積不包括公用的道路、公共綠地,、大型市政及公共設(shè)施用地等,。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度,，宗地間才具有可比性,。 （二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系,。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比,。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí),，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝CH,，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系,。 （三）容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平,。人們購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā),，建設(shè)房屋。 房屋的單方開(kāi)發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi),； 樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率,； 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低 （四）容積率存在客觀上的最合理值,。在一般情況下,，提高容積率

科普：容積率是怎么出現(xiàn)的,？

本文為“規(guī)劃師筆記”精選文章 本文轉(zhuǎn)載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所

容積率---建筑名稱(chēng)解釋

容積率怎么計(jì)算,？有什么規(guī)定,？

關(guān)于容積率指標(biāo)的計(jì)算問(wèn)題

目前現(xiàn)行的法律法規(guī)中規(guī)定的容積率的計(jì)算公式為：地上總建筑面積/總凈用地面積，筆者認(rèn)為這個(gè)容積率的計(jì)算公式已經(jīng)有點(diǎn)跟不上發(fā)展的節(jié)奏了,。容積率的含義主要是體現(xiàn)一塊地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和利用強(qiáng)度,，隨著技術(shù)和工藝的提高，以及土地的利用更加合理化,，地下空間的利用和建設(shè)也在逐漸的加強(qiáng),，地下空間的利用和管制也應(yīng)該納入城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍中，雖然目前各地也有相關(guān)的關(guān)于地下空間的規(guī)定,，但是制約過(guò)于粗放,，執(zhí)行單位不夠嚴(yán)格，給地下空間的利用和規(guī)范帶來(lái)了后果的不可知性,。因此將地下建筑面積也納入容積率的計(jì)算,，一方面能更準(zhǔn)確的反應(yīng)土地的開(kāi)發(fā)和利用強(qiáng)度，另一方面也約束了地下空間的無(wú)序利用,。地下空間的利用不能只顧眼前,，而是要著眼長(zhǎng)久。

請(qǐng)教一個(gè)關(guān)于容積率的問(wèn)題

按照定義,容積率是總建筑面積與總用地面積之比值. 既然是總建筑面積為什么我的頭兒每次都說(shuō)不算地下室的面積呢? 而經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)里,總建筑面積中有包括了地下部分,這不是矛盾嗎?

建筑密度及容積率：怎么算、多少合適,？

北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知

北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知

濟(jì)南市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定

第一條 為科學(xué),、合理、集約利用土地與空間資源,，規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)范,，本著公開(kāi),、公平、公正的原則,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)定。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)城市規(guī)劃建設(shè)活動(dòng),，涉及容積率規(guī)劃管理的,，均適用本規(guī)定。第三條 市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)容積率規(guī)劃管理工作,。第四條 建設(shè)用地容積率按地上容積率和地下容積率分別核定,。第五條 建設(shè)用地按其主要用途，參照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）進(jìn)行分類(lèi),。第六條 建設(shè)用地面積大于等于3公頃的成片居住類(lèi)用地,，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施,。須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的成片居住類(lèi)用地,，應(yīng)按上層次規(guī)劃及本規(guī)定表一《成片居住類(lèi)用地地上容積率指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《表一》）的規(guī)定核定地上容積率指標(biāo)。 第七條 建設(shè)用地面積小于3公頃的居住類(lèi)用地和商業(yè)類(lèi)用地,，其地上容積率指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已經(jīng)確定的,，應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。未經(jīng)批準(zhǔn)詳

容積率計(jì)算含地下室面積嗎

網(wǎng)上查找的容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積,。這么說(shuō)是不是就不含地下室面積或地下車(chē)庫(kù),、自行車(chē)停放庫(kù)等面積。地上如配套幼兒園,、菜場(chǎng),、醫(yī)院、物業(yè)用房,、配電房等輔助建筑的建筑面積是不是含在地上總建筑面積內(nèi)。不知我的理解是否正確,。

關(guān)于容積率修正系數(shù)的確定有哪些

1.影響容積率修正系數(shù)確定的一般因素：影響容積率修正系數(shù)的因素主要有政策因素,、容積率大小與土地利用類(lèi)型。 （1）政策因素：容積率修正系數(shù)的制定必須貫徹國(guó)家的土地政策法規(guī),?！罢湎Ш秃侠砝妹看缤恋亍笔俏覈?guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，因此確定容積率修正系數(shù)必須考慮是否有利于無(wú)分利用土地,，提高土地利用率,。對(duì)于多占土地，浪費(fèi)和囤積土地的行為要給予經(jīng)濟(jì)懲罰,，當(dāng)容積率較低時(shí)土地利用率低,，必須提高容積率修正系數(shù),，以提高地價(jià)，用經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)節(jié)土地供求,；當(dāng)容積率較高時(shí),，土地利用率較高、對(duì)節(jié)約土地的行為應(yīng)該給予獎(jiǎng)勵(lì),，此時(shí)可以適當(dāng)降低容積率修正系數(shù),，降低地價(jià)。 （2）容積率的大?。罕M管土地開(kāi)發(fā)收益隨著容積率的增加而增加,，但是由于開(kāi)發(fā)成本的增加，土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)增加得并不快,，因此地價(jià)和容積率的大小并不呈正比,，隨著容積率增加，容積率修正系數(shù)增加應(yīng)較緩慢,。當(dāng)容積率增加到某個(gè)值（土地利用最大容積率）時(shí),，土地收益為負(fù)值，此時(shí)容積率修正系數(shù)不升反降,。 （3）土地利用類(lèi)型：土地利用類(lèi)型不同,，對(duì)容積率要求不同，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)的最佳容積率不同,。土地利用類(lèi)型不同,，容積率修正系數(shù)為1時(shí)的容積率也不同。

最佳容積率的相關(guān)理論模型有哪些

1,、理論基礎(chǔ) 在其它住宅屬性不變的前提下,，隨著容積率的提高，消費(fèi)者對(duì)高層或高密度住宅愿意支付的價(jià)格就越低,；而住宅建筑成本在建筑密度一定時(shí),，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多,，隨房屋層數(shù)的增多,，開(kāi)始時(shí)由于基礎(chǔ)工程費(fèi)及地基處理費(fèi)的分?jǐn)偅瑔畏皆靸r(jià)降低,，當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時(shí),，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯,、加強(qiáng)抗震等,，單方造價(jià)由下降轉(zhuǎn)為上升，因此，兩者之間存在一個(gè)利潤(rùn)最大化的理論值,。 一定的土地轉(zhuǎn)讓,、建安等成本條件下，項(xiàng)目的利潤(rùn)取決于產(chǎn)品的單價(jià)和產(chǎn)品的總量,，也就是總面積容積率決定了總面積,，也決定了單價(jià)，而隨著項(xiàng)目容積率的上升,，售價(jià)并非等比例下降,，（容積率這1的TOWNHOUE項(xiàng)目售價(jià)不可能達(dá)到容積率為3時(shí)的高層住宅的3倍了），因而總利潤(rùn)額隨容積率的上升而上升,，當(dāng)容積率高出最適容積率的數(shù)值的時(shí)候,，產(chǎn)品的品質(zhì)開(kāi)始下降，售價(jià)下降,，利潤(rùn)下降,。在最適容積率點(diǎn)上同，銷(xiāo)售額與總成本的差值最大,，也就是利潤(rùn)最大,。 2、土地增值模型

怎么計(jì)算一個(gè)項(xiàng)目的最佳容積率,？

容積率數(shù)值對(duì)應(yīng)的建筑類(lèi)型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范圍內(nèi),，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率,，一般按百分比（％）計(jì)算。由定義可以看出：建筑層數(shù)與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變,，那么建筑物的層數(shù)越多,，容積率就越大。

美國(guó)：城市現(xiàn)代區(qū)劃和容積率史

本文為“規(guī)劃師筆記”精選文章 本文轉(zhuǎn)載自滬港發(fā)展聯(lián)合研究所

地產(chǎn)項(xiàng)目提高容積率的11大技巧

寧波發(fā)布工程容積率計(jì)算新規(guī),！