商品房買(mǎi)賣(mài)合同被違約后怎么辦,？

       文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)：       商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽定就是為了保護(hù)締約人的合法權(quán)益,。而締約一方假如實(shí)施違約行為使另一方的利益得不到完成，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。本文為您詳細(xì)講解商品房買(mǎi)賣(mài)合同被違約后怎么辦,。     商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任的承擔(dān)辦法有哪些呢?和一般的合同違約責(zé)任一樣，都有免除合同,、支付違約金,、承擔(dān)補(bǔ)償丟掉三種辦法。 推薦閱讀：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng),，這幾點(diǎn)不能小看            1,、免除合同     免除合同，是指在合同有用樹(shù)立之后,，當(dāng)具備免除合同的條件時(shí),，因當(dāng)事人一方的意思標(biāo)明或兩頭的意思標(biāo)明而使根據(jù)合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消除的行為。合同的免除,，分為約好免除和法定解 除兩種首要類(lèi)型,。      &

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怎么才能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,？

      文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)品臺(tái)：        二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同 是可以解除的,，二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，如果合同中沒(méi)有約定 賣(mài)房合同的解除 條件,，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以 解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同 ,。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同,。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除,。 總的來(lái)說(shuō),，最理想的狀態(tài)是：三方(買(mǎi)房,，售房者,，中間方)協(xié)商,，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可! 一般情況：若其中一方單獨(dú)違約,，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ)償,，對(duì)方不予追究,，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜! 各方不能協(xié)商一致的,，均可向所在區(qū)域

房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名費(fèi)是多少,？

文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)品臺(tái)： 每個(gè)房屋都有一次免費(fèi)更名的機(jī)會(huì)，第二次更名需要花費(fèi)一定費(fèi)用,，費(fèi)用具體看開(kāi)發(fā)商，房齡等等,。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名分兩種情況,一,、合同未經(jīng)相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)登記備案的,只需開(kāi)發(fā)商同意便可更名。二,、如果已經(jīng)登記備案,難么就要開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)部門(mén)同時(shí)同意,。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同更名需要去開(kāi)發(fā)商那里做合同更名,沒(méi)有準(zhǔn)確規(guī)定所收取的費(fèi)用。其實(shí),有時(shí)候就是開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人想揩點(diǎn)油,多少都是他一張嘴的事兒,。你要有認(rèn)識(shí)人,錢(qián)都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開(kāi)發(fā)商協(xié)商,國(guó)家目前并未有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如果合同已備案,則無(wú)法更名,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易,。合同更名區(qū)別于房產(chǎn)證過(guò)戶,房產(chǎn)證過(guò)戶必須繳納國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用及中介費(fèi)用,但是合同更名過(guò)戶如果開(kāi)發(fā)商和所屬房產(chǎn)管理部門(mén)同意,是不需要繳納任何費(fèi)用的,中介公司所說(shuō)的5-6個(gè)點(diǎn)不屬于國(guó)家規(guī)定收費(fèi),應(yīng)該是公司行為,個(gè)人認(rèn)為中介之所以要求5-6個(gè)點(diǎn),也許是用來(lái)疏通關(guān)系的并加上自己的利潤(rùn),。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同更名風(fēng)險(xiǎn)提示： 自商品房實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制后，已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并已辦理網(wǎng)上備案的,，就不得擅自變更或者解除,。已簽約、備案的商品

看看最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂,。

        文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)：         二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議,。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價(jià)款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或售房者，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方,。那么,，最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂呢？下面中華房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)小編為您詳細(xì)介紹,。 最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂呢,？下面跟著中華房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)小編一起來(lái)了解一下吧,。閱讀完以下內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)您有所幫助的,。        一,、最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂 1、在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份,，嚴(yán)防假房主或者一房多賣(mài)的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任的追究依據(jù)

文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任的追究依據(jù)必須在合同中有所體現(xiàn)才行,，例如說(shuō)：    １、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,，如房產(chǎn)出售方拒絕履行該協(xié)議或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，房產(chǎn)出售方應(yīng)向購(gòu)房者退回交納的所有款項(xiàng)（包括已支付房產(chǎn)出售方的和已支付銀行的貸款本息,、轉(zhuǎn)讓指標(biāo)費(fèi)、稅費(fèi)等,，下同）和房屋市場(chǎng)價(jià)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋價(jià)款的差價(jià)，以及購(gòu)房者全部裝修費(fèi)用,，并向購(gòu)房者支付違約金***萬(wàn)元。     ２,、如因房產(chǎn)出售方拒絕交房或辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)的,，每逾期一日，按照房屋總價(jià)款每日千分之一向購(gòu)房者支付違約金,，超過(guò)約定期限達(dá)６０日仍未履行的,，購(gòu)房者有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)出售方應(yīng)向購(gòu)房者退回交納的所有款項(xiàng)和房屋市場(chǎng)價(jià)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋價(jià)款的差價(jià),，以及購(gòu)房者全部裝修費(fèi)用,，并向購(gòu)房者支付違約金  萬(wàn)元。     ３,、如房產(chǎn)出售方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與給其他人，造成購(gòu)房者不能獲得房屋產(chǎn)權(quán),，或有第三人主張?jiān)摲课莓a(chǎn)權(quán)而形成訴訟的,，視為房產(chǎn)出售方違約，按

二手房買(mǎi)賣(mài)合同|關(guān)于貸款條款該如何約定,？

       文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)：        在購(gòu)買(mǎi)商品房子時(shí)，需要與開(kāi)放商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房子，就需要與開(kāi)發(fā)商簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同,。那么，簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同,，關(guān)于貸款條款該如何約定,？中華房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)小編在下文為您解答！ 買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí),，需要與銀行貸款的,，很容易被忽視的兩個(gè)事項(xiàng)，一個(gè)針對(duì)賣(mài)家,，另一個(gè)針對(duì)業(yè)主。如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽約時(shí)不加防范,，若遭遇貸款不順利時(shí)，就極可能引發(fā)糾紛,。那么,，簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同,，關(guān)于貸款條款該如何約定,？關(guān)于這些問(wèn)題，請(qǐng)看下文的詳細(xì)介紹,。 二手房合同是指業(yè)主和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價(jià)款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或售房者,，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受

廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售).

廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售).

三方訂貨合同樣本設(shè)備材料采購(gòu)合同

三方訂貨合同樣本設(shè)備材料采購(gòu)合同

29層商住樓水電施工合同樣本

水電施工合同樣本，大家參考

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應(yīng)該簽委托建設(shè)合同還是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,？

甲單位（機(jī)關(guān)）出地,、出資,，由乙單位（施工企業(yè)）大包式施工某棟辦公用途樓房,，目前工程已建基本完成，甲方撥付資金近90%,，之前雙方只是協(xié)議提到甲方按每平米**錢(qián)收買(mǎi)乙方建成樓房，也是按平米收購(gòu)價(jià)撥付的款?，F(xiàn)在要雙方簽訂正式合同，應(yīng)該走房屋購(gòu)買(mǎi)合同還是委托建設(shè)合同呢,？能不能合理規(guī)避不必要的房屋購(gòu)置稅什么的？而且還要在審計(jì)部門(mén)審查上合理,。

我這份二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

      文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)品臺(tái)：         我們?cè)谶M(jìn)行 二手房交易 的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)根據(jù)房屋的內(nèi)容寫(xiě)一份二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,，二手房是需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案的,，那么 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 是否有效？以下是找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)整理有關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)是否有效及其相關(guān)內(nèi)容的知識(shí),。 那么如何判斷自己這份二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效? 具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：

二手房買(mǎi)賣(mài)合同要哪四點(diǎn)呢？避免產(chǎn)生糾紛

      文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)：       簽定二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些要關(guān)注的地方,？跳蚤市場(chǎng)經(jīng)理提醒市民,，首先，簽訂合同之前,，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋狀況,。一是檢查房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全,，房屋產(chǎn)權(quán)證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限,；二是檢查房屋本身的質(zhì)量,，也可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房；三是要注意看一下房屋是否被賣(mài)房人租賃,。        在正式簽訂二手房合同時(shí),，業(yè)主有四個(gè)方面要注意：           第一，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人身份證上的姓名是否一致,，看房屋產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人,，如有共有人，需要該共有人出具書(shū)面同意證明,。即使是夫妻共有,，最好也需要另

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本--可直接復(fù)制打印

      文章轉(zhuǎn)自房買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)：       售房者：_______________________ 買(mǎi)方：_______________________ 買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和_________，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，      條款如下：      一、售房者有房產(chǎn)_________個(gè)單元座落在_________第    _________座_________樓_________單元,。合計(jì)面積______售房者：_______________________           買(mǎi)方：_______________________ 買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和_________

還在疑惑商品房買(mǎi)賣(mài)合同一式幾份,？

"轉(zhuǎn)載自中華房買(mǎi)賣(mài)" 很多人在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在簽訂合同的時(shí)候犯了難,，因?yàn)楹芏嗯笥讯疾皇呛芰私馍唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該一式幾份,，還在糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題的朋友注意了，下面小編就給大家一個(gè)正切的答案,，讓您不在為不知道商品房買(mǎi)賣(mài)合同一式幾份而發(fā)愁,。其實(shí)一般在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)會(huì)給出五份，主要三份是：賣(mài)方一份,；買(mǎi)方一份,；國(guó)土局一份。剩下兩份,，如果通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的話,，則中介需要一份；如果要去銀行進(jìn)行貸款的話,，則銀行也需要有一份,。 在合同簽訂的30日之內(nèi)應(yīng)從發(fā)展商拿到國(guó)土局進(jìn)行備案，如果在備案后是一次性付清款的話，則付清全款之后兩份都給買(mǎi)方,；如果是貸款的話,，則兩份都給銀行。 以上就是房買(mǎi)賣(mài)小編為大家提供的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)應(yīng)該一式幾份,，希望大家看完這篇文章的時(shí)候就知道這些合同都需要和誰(shuí)簽訂,，并怎么做了。

北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同(新)

北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人：__________________________________ 買(mǎi)受人：__________________________________ 北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月 說(shuō) 明 1,、本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài),。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè),，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證,，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房),。 2、簽訂本合同前,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件,。 3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿,、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意

六種情形下慎簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同

筆者所在的律師事務(wù)所經(jīng)常接到咨詢(xún)電話，詢(xún)問(wèn)如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛事宜,，這些糾紛涉及到產(chǎn)權(quán),、抵押 、原承租戶的利益等多種法律關(guān)系,，因簽訂合同時(shí)沒(méi)有考慮到相關(guān)法律問(wèn)題,，常導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，給買(mǎi)方造成損失,。為避免糾紛的發(fā)生,，防止不必要的損失產(chǎn)生，筆者結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，就二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的七種容易引發(fā)爭(zhēng)議的法律問(wèn)題做以總結(jié),，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不符合這些條件，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)慎重,。1,、出賣(mài)人必須是房屋的所有權(quán)人非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣(mài)他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的情況,，如父賣(mài)子房,、子賣(mài)父房等親人之間代賣(mài)的；也有朋友,、熟人之間簽署授權(quán)委托書(shū)代賣(mài)的,。作為購(gòu)買(mǎi)人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣(mài)人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書(shū)，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明,、委托書(shū)授予的權(quán)限,、期限等，以防被騙,。還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人,，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣(mài)其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣(mài)房屋的目的是否為未成年人的利益,，如付其學(xué)費(fèi),、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則,，未成年人可以依據(jù)我國(guó)《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效事由及相關(guān)問(wèn)答處理案例

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂就是為了保護(hù)締約人的合法權(quán)益,。而締約一方如果實(shí)施違約行為使另一方的利益得不到實(shí)現(xiàn)，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。本文為您詳細(xì)講解商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效事由,。 并附有商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的相關(guān)問(wèn)答處理案例 會(huì)產(chǎn)生商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形 ：     1、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效,。     2、出賣(mài)人未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)不是合同無(wú)效的理由,，但當(dāng)事人在合同中約定的辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件的,，該合同應(yīng)視為一個(gè)附生效條件的合同,，合同生效的時(shí)間及條件從其約定。     3,、買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通,，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，而導(dǎo)致原買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的,，原買(mǎi)受人可主張?jiān)摮鲑u(mài)人與第三人之間的