美國住宅建設(shè)沒有受到“二戰(zhàn)”的影響,,沒有象歐洲和日本一樣,,走大規(guī)模的預(yù)制混凝土的道路,但事實上,,美國的住宅建設(shè),,同樣實現(xiàn)了工業(yè)化建造,低層住宅的建設(shè)更是基本實現(xiàn)了現(xiàn)場干作業(yè),,住宅的建造效率很高,,在標準化和多樣化之間,找到了協(xié)調(diào)的發(fā)展途徑,滿足了消費者的需求,。 一,、關(guān)于住宅的內(nèi)涵 美國著名學者KO CHING SHIH 所著的《American Housing:A Macro View》一書中,對美國住宅的內(nèi)涵和外延進行了概括:住宅是在特定的一塊土地上建造的長久性的建筑物及其服務(wù),,是一個或多個家庭居住的場所,,由三個基本的組成部分及其服務(wù)構(gòu)成。 1. 建筑構(gòu)架部分( 從字面直譯,,在中國一般叫做住宅單體) :該組成部分為家庭日常生活提供遮風避雨的空間,。 2. 地塊:該組成部分為固定附著在其上的住宅單體提供載體及室外環(huán)境。利用特定地塊的地形,、地勢,,許多住宅建設(shè)者為購房者提供一系列配套設(shè)施,包括車庫,、停車場,、車道,、人行道,、天井、陽臺,、游泳池,、網(wǎng)球場及其他娛樂場所和
住建部新型建筑工業(yè)化集成建造工程技術(shù)研究中心相關(guān)負責人透露,,《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》(以下簡稱《發(fā)展綱要》)目前已經(jīng)完成征求意見;《發(fā)展綱要》明確提出,,到2020年,,裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上,到2025年,,裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上,。 住建部:2025年裝配式建筑占新建建筑比例50%以上 在11月14日召開的2015中國工程建設(shè)項目管理發(fā)展大會上,住建部新型建筑工業(yè)化集成建造工程技術(shù)研究中心相關(guān)負責人透露,,《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》(以下簡稱《發(fā)展綱要》)目前已經(jīng)完成征求意見,;《發(fā)展綱要》明確提出,到2020年,,裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上,,到2025年,裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上,。 據(jù)透露,,《發(fā)展綱要》明確了未來5年~10年建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展目標: 到2020年,基本形成適應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的市場機制和發(fā)展環(huán)境、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)體系基本成熟,,形成一批達到國際先進水平的關(guān)鍵核心技術(shù)和成套技術(shù),,建設(shè)一批國家級、省級示
日本住宅產(chǎn)業(yè)是如何走向成熟的去過日本的人都對日本住宅產(chǎn)業(yè)的成熟印象深刻,。日本住宅的抗震,、防火性能比較高,其衛(wèi)生間很多都是整體衛(wèi)浴,,不但易清潔,、防滲漏,更在于它是地震等災(zāi)難發(fā)生時家庭中最佳的躲避場所,;稍微好一些的公寓都裝有新風系統(tǒng),,以達到不開窗也保有新鮮空氣的效果。日本住宅產(chǎn)業(yè)是怎么一步步發(fā)展起來的,?促進它發(fā)展的力量除了市場經(jīng)濟的競爭外還有什么,?建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青女士為本報讀者詳細介紹了日本住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要政策及措施。 日本住宅產(chǎn)業(yè)在戰(zhàn)后近六十年里得到快速發(fā)展,,其原因不僅僅是市場經(jīng)濟競爭的結(jié)果,,政府的作用也是很重要的。從上世紀40年代末開始,,日本政府在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)方面,,實施了一整套的政策及措施。 機構(gòu)設(shè)置——確立分工原則 日本發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)主要涉及日本政府兩個管理部門,,即經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)?。ㄔóa(chǎn)省)和國土交通?。ㄔㄔO(shè)?。@兩個政府部門從不同角度引導住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。
住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)問題的討論 正文下載:
推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的探究 正文下載:
一,、住宅產(chǎn)業(yè)化 住是人類生活的四大要素之一,人生的2/3時間在住宅及其周圍的居住環(huán)境中度過,,因此,,住宅是需要為人類提供具有安全性、居住性,、耐久性,、環(huán)境性能和經(jīng)濟性等性能和功能的產(chǎn)品。 隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,,國內(nèi)對住宅的需求持續(xù)呈上升態(tài)勢,,住宅產(chǎn)業(yè)也成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),。筆者認為,實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn),,提高住宅產(chǎn)品的質(zhì)量,,節(jié)約能源消耗,符合我國目前可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略需求,。 根據(jù)聯(lián)合國經(jīng)濟委員會的定義,,“產(chǎn)業(yè)化”的特點有6個: 一是生產(chǎn)的連續(xù)性;二是生產(chǎn)的標準化,;三是生產(chǎn)過程各階段的連續(xù)性,;四是工作高度組織化;五是盡可能用機械代替人的手工勞動,;六是生產(chǎn)與組織的一體化研究與實驗,。 <
香港總面積約1100平方公里,人口約710萬,。香港的房屋分為兩大類,,一類是商品房,另一類是政府興建或資助的公共住房,,公共住房又分為居屋(用于出售)和公屋(用于出租,,類似內(nèi)地公共租賃房)兩種。目前,,香港擁有居屋約42萬套(居住125萬人),,公屋約72萬套(居住213萬人),。居住在公共房屋的人口約占全港總?cè)丝诘?0%,,較好地解決了市民的居住問題。香港對公共房屋的規(guī)劃設(shè)計,、建設(shè)工程的機械化施工和工業(yè)化技術(shù),、工程質(zhì)量提升、工程管理優(yōu)化等進行了長期的研究和開發(fā),,確保了房屋建造技術(shù)持續(xù)不斷進步,,穩(wěn)居世界前列,而且堅持了數(shù)十年,。這一經(jīng)驗,,值得我們認真學習借鑒。 一,、香港房屋政策和設(shè)計的發(fā)展 (一)第一階段:發(fā)展起源 香港的房屋制度起源于1953年初的“石硤尾大火”,,香港政府為了妥善
1概況 合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地位于安徽省合肥市,是國內(nèi)發(fā)展起步較早的住宅產(chǎn)業(yè)化基地,。該基地由建設(shè)部統(tǒng)一管理和指導,,建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心負責日常管理,,以及技術(shù)指導、技術(shù)服務(wù)等工作,。 2功能分區(qū) 合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的規(guī)劃范圍面積約為11km2,。規(guī)劃按功能分為四大區(qū)域:研發(fā)園區(qū)、工業(yè)園區(qū),、住宅示范園區(qū),、物流園區(qū)。此外,,規(guī)劃還包括:沿區(qū)內(nèi)四條主要道路形成的交通景觀
住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)概念 當和他人聊起住宅產(chǎn)業(yè)化,,再也不會傻傻分不清楚這些名詞到底指什么。 1.建筑工業(yè)化 建筑工業(yè)化(Construction Industrialization)是指“像生產(chǎn)汽車一樣造房子”即采用工業(yè)化的生產(chǎn)模式建造工業(yè)和民用建筑,,在設(shè)計,、生產(chǎn)、施工,、管理等環(huán)節(jié)形成完整的,、有機的產(chǎn)業(yè)鏈,以現(xiàn)代機械化施工作業(yè)為特征,、以工廠化生產(chǎn)制造為基礎(chǔ)的大工業(yè)生產(chǎn)方式的全過程,,實現(xiàn)建筑設(shè)計標準化,建筑構(gòu)配件,、制品,、設(shè)備生產(chǎn)工廠化,施工機械化,、裝配專業(yè)化,,管理科學化。 建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容是:采用先進,、適用的技術(shù),、工藝和裝備,科學合理地組織施工,,發(fā)展施工專業(yè)化,,提高機械化水平,減少繁重,,復(fù)雜的手工勞動和濕作業(yè),;發(fā)展建筑構(gòu)配件、制品,、設(shè)備生產(chǎn)并形成適度的規(guī)模經(jīng)營,,為建筑市場提供各類建筑使用的系列化的通用建筑構(gòu)配件和制品;制定統(tǒng)一的建筑模數(shù)和重要的基礎(chǔ)標準(模數(shù)協(xié)調(diào),、公差與配合,、合理建筑參數(shù),、連接等),合理解決標準化和多樣化的關(guān)系,,建立和完善產(chǎn)品標準,、工藝標準、企業(yè)管理標準,、工
住宅產(chǎn)業(yè)化項目主要有以下六方面優(yōu)點: 1、節(jié)時70%:最快5天建好一層樓 采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù),,最直接的好處是可以縮短項目工期,。以我市云龍興隆山公租房為例,該項目共有兩棟18層的樓房,,從進場施工實現(xiàn)主體封頂,,總共耗時僅6個半月,最快的速度是5天建成了一層樓,。據(jù)媒體報道,,部門企業(yè)科實現(xiàn)一天之內(nèi)組裝一棟樓。 2,、節(jié)省人力超5成:機械化作業(yè),,降低人力成本 從板材制作到后期拼接,可以全部實現(xiàn)機械化作業(yè),,節(jié)省大量人力資源,。以興隆山公租房為例,主體施工最高峰時泥工,、鋼筋工等加起來不超過60人,。而同樣規(guī)模的商品房項目要想達到同樣的進度,,至少要120人以上,。 3、節(jié)地20%:通過設(shè)計優(yōu)
工業(yè)化流程是一個行業(yè)壓縮成本,,提高市場認可度的關(guān)鍵,,而在建筑行業(yè)中,住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn),、供應(yīng)等的工業(yè)化,。通俗的說,工業(yè)化流程類似于流水線生產(chǎn),,“制作模型”是這一系統(tǒng)實現(xiàn)的關(guān)鍵,,因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標準化,。 1 傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟體系的瓶頸 粗放型經(jīng)濟體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價,盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當可觀的利潤收益,,但隨著原材料成本,、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇,如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求,,成了建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題,,而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾,首先要做的就是從內(nèi)部找原因,,從產(chǎn)業(yè)性狀上進行深入分析,,從而找到有效的改善方案。 住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主,,其切身生活需求應(yīng)該放在第一位,,因此滿足消費者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計和建造的首位。在這方面,,汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗值得借鑒,,從整車銷售到維修保養(yǎng)直至配件維修,一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費品消費的所有需求,,而住宅的消費使用周期更
2014年6月,,上海出臺了《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃(2014-2016)》,明確各區(qū)縣政府在本區(qū)域供地面積總量中落實的裝配式建筑的建筑面積比例,,2015年不少于50%,;2016年,外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑,,裝配式住宅規(guī)模將在上海掀起一輪高潮,。對于“不確定”的建筑形制和需求,我們是否有能力將工業(yè)化的“確定”產(chǎn)品通過裝配滿足住宅產(chǎn)品對功能,、質(zhì)量和既定的節(jié)能,、節(jié)材、節(jié)地目標的要求?此番產(chǎn)業(yè)化浪潮對從業(yè)者而言挑戰(zhàn)遠大于機遇,。
摘要:在低碳,、環(huán)保倡議下,住宅產(chǎn)業(yè)化日益成為我國經(jīng)濟新的增長點,,但當下的產(chǎn)業(yè)化進程卻步履維艱,。從理論上結(jié)合我國的住宅產(chǎn)業(yè)化事實進行分析,不僅可豐富我國起步較晚的住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)有研究成果,,而且更清晰地闡述了我國在起步,、快速發(fā)展和成熟階段的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程。本文通過理論與實踐相結(jié)合,,就我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展困境,,提出從政府,、企業(yè)和公眾等角度合理規(guī)劃未來發(fā)展路徑,以期實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,。 關(guān)鍵詞:住宅產(chǎn)業(yè)化,,發(fā)展階段,思想 <
【摘要】:隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在社會中的不斷發(fā)展,,對建筑經(jīng)濟鏈的討論也日漸加深,,住宅產(chǎn)業(yè)化的模式也隨著建筑經(jīng)濟的變化逐步形成。與此同時,,那種簡單粗放型的流程已經(jīng)不再適應(yīng)建筑業(yè)的發(fā)展,,對利潤追求的最大化掩蓋了建筑效率的提高,使住宅產(chǎn)業(yè)化進程不能行之有效的發(fā)展,。本文就建筑經(jīng)濟在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路上出現(xiàn)的相關(guān)問題及解決措施做了相應(yīng)的探討,。 【小清新】:建筑經(jīng)濟 住宅產(chǎn)業(yè)化 制約 措施 自上世紀80年代以來,我國建筑業(yè)的發(fā)展速度得到了大幅度的提升,,為了適應(yīng)新型式下人們對住宅建筑的需求,,國家在堅持綜合性開發(fā)和房屋配套建設(shè)原則的前提下,較好的解決了城市建設(shè)設(shè)施和城市服務(wù)設(shè)施之間的關(guān)系,,對居民居住房在整體上的設(shè)計水平,、質(zhì)量保證和環(huán)境處理方面都有了極大的提高。與此同時,,隨著現(xiàn)代化進程的不斷加深,,工業(yè)化流程操作手段形成了普遍的運行方式,企業(yè)競爭帶來的商業(yè)化利潤追求促使企業(yè)把成本壓縮到最低,,
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在沈陽召開全國部分省市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作座談會,,18個省、9個市的主管部門及專家代表參加會議,,其中北京推進住宅產(chǎn)業(yè)化的做法引起了人們的關(guān)注,,呈現(xiàn)了七方面特點: ——加強政策引導,強化組織保障,。 北京市將推進住宅產(chǎn)業(yè)化作為建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、實現(xiàn)節(jié)能減排、推進綠色施工和提升住宅品質(zhì)的重要工作,,按照政府引導,、市場主導的工作思路,采取獎勵措施,,政策積極引導,營造良好的發(fā)展環(huán)境,。2010年發(fā)布了《關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》,,全面啟動住宅產(chǎn)業(yè)化,。2011年發(fā)布了《北京市“十二五”時期民用建筑節(jié)能規(guī)劃》,將住宅產(chǎn)業(yè)化目標任務(wù)提升為建筑節(jié)能工作的一項約束性指標,。2013年發(fā)布了《北京市發(fā)展綠色建筑推動生態(tài)城市建設(shè)實施方案》,、《北京市綠色建筑行動實施方案》,將推動住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)工作列為實施綠色建筑的重要任務(wù),,建立了住宅產(chǎn)業(yè)化工作聯(lián)席會議制度,,成立保障性住房實施產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導小組,負責在保障性住房建設(shè)中推進產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)導,、組織與協(xié)調(diào)工作,。 ——明確推進重點,強化源頭
隨著現(xiàn)代化進程的不斷加深,,工業(yè)化流程操作手段形成了普遍的運行方式,,企業(yè)競爭帶來的商業(yè)化利潤追求促使企業(yè)把成本壓縮到最低,同時提高企業(yè)在市場運作中的認可度,。而住宅產(chǎn)業(yè)化主要在于描述住宅在生產(chǎn)過程,、供應(yīng)流程等方面的工業(yè)化。說簡單點,,工業(yè)化流程就好像流水線作業(yè),,目的在于提高生產(chǎn)效率。而住宅工業(yè)化流程,,最直觀的表現(xiàn)方式就是對住宅成品實施標準化運作,。 一、傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟體系存在的問題 人們對傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟最多的評價便是粗放型經(jīng)濟體,,即便它借助“類資源性產(chǎn)業(yè)”等先天優(yōu)勢可以取得非??捎^的經(jīng)濟效益,但是由于原材料成本,、勞動力資源成本以及消費者的實際所需等諸多方面壓力的不斷增大,,就使得企業(yè)在維持良好利潤的基礎(chǔ)上還能滿足業(yè)主實際生活所需成了建筑經(jīng)濟中不得不提高重視的問題。建筑經(jīng)濟企業(yè)必須解決好質(zhì)量以及利潤間存在的矛盾,,而處理好這方面問題的前提是從內(nèi)部找到矛盾形成的根源,,然后從產(chǎn)業(yè)的性狀作深入分析和探討,進而制定出科學合理的改善方案,。所以產(chǎn)業(yè)化是建筑經(jīng)濟今后發(fā)展的必經(jīng)之路,,只有走產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路,才能確保經(jīng)濟體系的正常運轉(zhuǎn),,也才將粗放型生
目前房地產(chǎn)發(fā)展擴張以機會為主導,、以項目為核心,部分城市住宅產(chǎn)品階段性市場供不應(yīng)求,大部分開發(fā)企業(yè)仍以謀求土地溢價為主,,只有少數(shù)品牌地產(chǎn)公司正向產(chǎn)品與品牌溢價過渡,,住宅開發(fā)仍處于粗放型階段,拿地后快速開發(fā)獲利,,同時不斷找地快速復(fù)制,,開發(fā)企業(yè)缺乏較強的實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的利益驅(qū)動。在我國,,住宅產(chǎn)業(yè)化進程中仍然存在一些亟待解決的問題,。 1.住宅模數(shù)協(xié)調(diào)發(fā)展的不足與對策 標準化是產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ),它包括設(shè)計標準化,、生產(chǎn)標準化質(zhì)量檢驗標準化等諸多內(nèi)容,,統(tǒng)一模數(shù)是實施標準化的基礎(chǔ)。統(tǒng)一模數(shù)制,,是為了實現(xiàn)設(shè)計的標準化而制定的一套基本規(guī)則,,使不同的建筑物及各部分構(gòu)件的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào),使之具有通用性和互換性,,以加快設(shè)計速度,,提高施工效率,降低造價,。 目前我國多數(shù)只是對通行的工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系做了簡單的模數(shù)規(guī)定,,使得住宅建筑缺乏相應(yīng)的產(chǎn)品、部品以及配合接口,,存在大量濫造的現(xiàn)象,,給建筑設(shè)計和施工帶來了很大的困擾。模數(shù)協(xié)調(diào)體系講求材料,、設(shè)備,、制品、功能空間,、建筑部件相互之間最大化地實現(xiàn)尺寸的協(xié)調(diào),。而我國模數(shù)標準因為缺失了部品、
近日安徽望湖建筑與安徽省經(jīng)工建設(shè)集團,、合工大學建筑設(shè)計研究院正式簽署戰(zhàn)略合作,,這意味著三家將聯(lián)手正式進軍住宅產(chǎn)業(yè)化,據(jù)悉,,這在我省尚處于首次,。 據(jù)了解,2012年初,,合肥把發(fā)展綠色經(jīng)濟與尋找新的經(jīng)濟增長點有機結(jié)合,,在全國率先提出打造建筑產(chǎn)業(yè)化千億產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略目標。截至目前,遠大住工,、宇輝集團,、中建國際等產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)相繼落戶合肥,,目前,,合肥建筑產(chǎn)業(yè)化設(shè)計產(chǎn)能已達到530萬平方米/年,無論從企業(yè)數(shù)量,、企業(yè)集聚度,,還是從產(chǎn)能上,合肥均位列全國城市第一,?!敖刂聊壳埃就磷≌a(chǎn)業(yè)化企業(yè)尚處于空白,?!卑不胀ㄖ瘓F總裁黃成松表示,作為安徽本土第一家建筑產(chǎn)業(yè)化企業(yè),,其PC構(gòu)件廠規(guī)劃面積約為6.7萬平方米,,其中一期PC構(gòu)件生產(chǎn)車間建筑面積1.06萬平方米,一期年產(chǎn)能14萬立方米,,二期年產(chǎn)能將達到22萬立方米,,可滿足建筑面積80萬平方米裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅的建設(shè)需要?!鞍凑沼媱?,我們將努力成為安徽住宅產(chǎn)業(yè)化第一家上市企業(yè)?!?/p>
國務(wù)院:力爭用10年左右時間,,使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。 2016年2月,,中共中央國務(wù)院印發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出,,要大力推廣裝配式建筑,力爭用10年左右時間,,使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%,。住建部:2025年裝配式建筑占新建建筑比例50%以上。 2015年11月14日召開的2015中國工程建設(shè)項目管理發(fā)展大會上,,住建部新型建筑工業(yè)化集成建造工程技術(shù)研究中心相關(guān)負責人透露,,《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》目前已經(jīng)完成征求意見;《發(fā)展綱要》明確提出,到2020年,,裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上,,到2025年,裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。 李克強:大力發(fā)展裝配式建筑 李克強表示,,要加強城市規(guī)劃建設(shè)管理,。增強城市規(guī)劃的科學性、權(quán)威性,、公開性,,促進“多規(guī)合一”。開工建設(shè)城市地下綜合管廊2000公里以上,。積極推廣綠色建筑和建材
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