從事房地產(chǎn)開發(fā)的工程部,如何與施工單位簽訂工程質(zhì)量保修書呢,?求助相關(guān)案例。比如:保修期限的具體約定,,保修內(nèi)容,質(zhì)保期最長5年,,質(zhì)保金怎么支付,?多謝指導(dǎo)。
裝飾裝修工程質(zhì)量保修書發(fā)包人(全稱): 承包人(全稱): 發(fā)包人,、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,、《工程施工合同》,,經(jīng)協(xié)商一致,對 簽訂工程質(zhì)量保修書,。1,、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任,。質(zhì)量保修范圍及內(nèi)容,,雙方約定如下: 2、質(zhì)量保修期2.1,、雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定,,約定本工程的質(zhì)量保修期如下:對本工程的質(zhì)量保修期約定為貳年。2.2,、質(zhì)量保修期自發(fā)包人正式入住之日開始計算,即2006年4月1日至2008年3月30日,。3,、保修金及支付3.1,、發(fā)包人預(yù)留工程結(jié)算價款(不含陸佰萬元三方合同材料款)的5%作為保修金,即伍拾萬元整(RMB:500000.00元),;工程質(zhì)保期滿一年后發(fā)包人支付此保修金的75%,,工程質(zhì)保期滿兩年后支付保修金全部余款。4,、質(zhì)量保修責(zé)任4.1,、屬承包人保修范圍、內(nèi)容的項目,,承包
建筑工程質(zhì)量保修書 (示范文本)》.
我做了一個空調(diào)水系統(tǒng),,根據(jù)國家關(guān)于供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期,、供冷期,,然而在我們?yōu)榻还ぶ埃悍坎糠忠蜷_發(fā)商已經(jīng)把群房租賃出去并且已經(jīng)已經(jīng)開業(yè),,然主體以上還在進(jìn)行空調(diào)水系統(tǒng)的安裝工作,,但是直燃機系統(tǒng)已經(jīng)開始對群房部分進(jìn)行制冷的正常運行,我想問的是這個時候的質(zhì)量保修期是怎么計算時間的,,還是已竣工后的交工時間還是他們的使用時間,?制冷系統(tǒng)的使用時間與正式竣工時間相差了1年?謝謝
反吊膜結(jié)構(gòu)是一種新型的污水池廢氣除臭方式,,它的出現(xiàn)在一定程度上對于環(huán)境的治理做出突出性的貢獻(xiàn),。對于反吊膜工程的搭建而言,其膜材鋼材的的加工均在加工廠進(jìn)行完成,,制作成半成品后運送至現(xiàn)場進(jìn)行安裝,。再者安裝一定的加工流程對其進(jìn)行施工。在此階段,,其施工的環(huán)節(jié)要做好細(xì)節(jié)的把控,。
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法
中華人民共和國建設(shè)部令(第80號) 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,,自發(fā)布之日起施行,。 部長:俞正聲 二○○○年六月三十日 第一條、為保護(hù)建設(shè)單位,、施工單位,、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共安全和公眾利益,,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》,,制訂本辦法。 第二條、在中華人民共和國境內(nèi)新建,、擴(kuò)建,、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修,適用本辦法,。 第三條,、本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,,予以修復(fù),。 本辦法所稱質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定,。 第四條,、房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。 第五條,、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
關(guān)于同意北京市 《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》地方標(biāo)準(zhǔn)備案的函 建標(biāo)標(biāo)備便 〔
1、工程建設(shè)基本情況 (1)工程情況:應(yīng)注明工程所在地理位置,、結(jié)構(gòu)形式,、層數(shù)、建筑面積,、抗震設(shè)防烈度,、防火等級、開竣工日期,、工程合同造價,、主要建筑裝飾做法、安裝工程主要內(nèi)容,、完成施工合同內(nèi)容情況,。 (2)責(zé)任主體單位名稱:應(yīng)注明建設(shè)、勘察,、設(shè)計,、監(jiān)理、施工單位,、圖審機構(gòu),、檢測機構(gòu)(包括主要分包單位)的全稱(單位資質(zhì)情況見附件六) (3)監(jiān)理部情況:應(yīng)注明項目監(jiān)理部的組成形式和規(guī)模,監(jiān)理部人員組成及分工情況,、主要檢測設(shè)備和工具,。 (4)施工單位情況:應(yīng)注明施工企業(yè)質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系的組成及主要質(zhì)量管理措施,。2,、監(jiān)理過程中的質(zhì)量控制情況:(1)監(jiān)理規(guī)劃和實施細(xì)則:對監(jiān)理規(guī)劃中的監(jiān)理目標(biāo),、范圍及措施進(jìn)行概述,明確監(jiān)理細(xì)則中關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制點的實施情況,。(2)監(jiān)理方式:應(yīng)注明在監(jiān)理過程中所使用的主要檢測設(shè)備和工具,,采取旁站、巡視或平行檢驗等情況,。(3)施工過程階段的監(jiān)理:應(yīng)注明對進(jìn)場原材料復(fù)試的見證取樣,隱蔽工程驗收,、分部分項工程驗收,、施工組織設(shè)計審核和質(zhì)量缺陷的整改等情況。(4)竣工驗收階段的監(jiān)理:應(yīng)
建設(shè)單位是工程質(zhì)量的左右者
以下的基本都是通病了,。同時覺得該工地的監(jiān)理是怎么回事,到底是說了沒人理,,還是根本就是睜一只眼閉一只眼,,得過且過。 不過現(xiàn)在工地確實很難管理,,所有人都要求快,,快的后果就是質(zhì)量嚴(yán)重降低。
膜結(jié)構(gòu)建筑最顯著的特點是造型優(yōu)美簡單大氣,,設(shè)計獨特的膜結(jié)構(gòu)建筑堪比完美的藝術(shù)品,。但是,在膜結(jié)構(gòu)設(shè)計及建造過程中,,每一個步驟都要求嚴(yán)謹(jǐn),,從選材設(shè)計到加工制作、安裝張拉及建成后的維護(hù)等等,。當(dāng)中出現(xiàn)少許錯誤或疏忽,,都可能影響到工程質(zhì)量,甚至演變成工程事故,。膜結(jié)構(gòu)工程事故可分為由氣候及火災(zāi)原因引發(fā)的事故及由設(shè)計及施工不當(dāng)引起的事故兩大類,。事故形式主要包括結(jié)構(gòu)整體傾覆、膜材撕裂,、粗制濫造的劣質(zhì)工程,、火災(zāi)燒毀、積水或積雪破壞等,。了解了膜結(jié)構(gòu)的破壞形式,,建筑設(shè)計師們須采取措施防止工程事故,、減少質(zhì)量通病,從而提高膜結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量,??刹扇〉拇胧┤缦拢?.膜材及構(gòu)件選用膜材的好劣對于一項膜結(jié)構(gòu)工程來說至關(guān)重要,即使是同一種膜材,,不同廠家,、不同型號甚至不同生產(chǎn)批次的質(zhì)量也有差異,實際應(yīng)用時要認(rèn)真選擇,、詳細(xì)檢查,;膜材的局部質(zhì)量瑕疵應(yīng)在裁剪下料時略過。另外,,膜結(jié)構(gòu)采用金屬構(gòu)件應(yīng)采取有效的防腐保護(hù)措施,;設(shè)計時,構(gòu)件的斷面尺寸選擇應(yīng)考慮銹蝕的影響而留有余量,。盡可能選用不銹鋼材料制成的構(gòu)件,。1.避免膜材損壞撕裂設(shè)計師在設(shè)計膜結(jié)構(gòu)時應(yīng)確保膜面
隨著社會的發(fā)展, 越來越多的膜結(jié)構(gòu)建筑出現(xiàn)在人們的視野中。膜結(jié)構(gòu)建筑能讓人感受到造型優(yōu)美簡單大氣,,設(shè)計獨特附有更濃的藝術(shù)氣息,。但要打造出如此不同一般的膜結(jié)構(gòu)建筑,整個過程是需要細(xì)心,,用心及高度的責(zé)任心,。工程質(zhì)量的嚴(yán)謹(jǐn)是必須的,每一步都是關(guān)鍵,。那么該采取什么措施才能有效提高和把控好工程的質(zhì)量呢,? 1、膜材及構(gòu)件的選用膜材的好劣對于一項膜結(jié)構(gòu)工程來說至關(guān)重要,,所以在實際應(yīng)用時要認(rèn)真選擇,、詳細(xì)檢查。2,、避免膜材損壞撕裂 設(shè)計師在設(shè)計膜結(jié)構(gòu)時應(yīng)確保膜面在張拉后具有足夠的剛度,,細(xì)部構(gòu)造設(shè)計要考慮到二次張拉的可能性。對發(fā)生松弛的膜面要及時進(jìn)行二次張拉,,節(jié)點設(shè)計要保證足夠的轉(zhuǎn)動自由度,,以適應(yīng)膜面在風(fēng)作用下的撕裂或變形。<
以前我發(fā)了幾個帖子,,看大家的反映都挺強烈的,。今天突然有個想法:隨工程的進(jìn)度上傳一些工程的質(zhì)量問題照片。讓沒有經(jīng)驗的學(xué)習(xí)下,。讓高手指點下,。讓同行們交流下。第一張,,抹灰前基層處理不好造成后面的一系列問題:1.墻面空鼓
只許上傳工程質(zhì)量通病及防治方面知識,。嚴(yán)禁灌水貼!
確保工程質(zhì)量和工期的措施
地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量預(yù)控
質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)保證措施本工程的質(zhì)量目標(biāo)為:一次性合格率100%,,確保創(chuàng)省優(yōu)質(zhì)工程,,爭創(chuàng)“國優(yōu)”工程,為保證本工程的質(zhì)量目標(biāo)的順利取得,,工程開工前就開始展開了一系列的措施。一,、 人員安排在開工前,,由公司組建一個具有一定施工經(jīng)驗的項目管理班子:項目經(jīng)理×××;項目副經(jīng)理×××(常駐現(xiàn)場),;施工員×××,、×××;安保員×××,;技術(shù)負(fù)責(zé)人,、測量員×××;質(zhì)量員×××,;資料員×××等人員組成,。(后附表)項目主要管理人員及簡介職務(wù) 姓名 職稱項目經(jīng)理 工程師項目副經(jīng)理 助工技術(shù)負(fù)責(zé)人 助工施工員 助工施工員 技術(shù)質(zhì)量員 技術(shù)安全員 技術(shù)測量員 助工材料員 技術(shù)資料員 技術(shù)為了實現(xiàn)本工程質(zhì)量目標(biāo),公司在項目開展期間,,技術(shù)科,、質(zhì)量科、總工程師,,對項目部的工程質(zhì)量實行全面監(jiān)督,。在項目部建立一套質(zhì)量管理運行體系。(1) 項目部質(zhì)量管理體系(2)項目部質(zhì)量管理營行體系在明確項經(jīng)部質(zhì)量管理
基坑工程是在高層建筑大量發(fā)展,,充分利用城市地下空間,,采用各種形式支護(hù)結(jié)構(gòu),深挖土方而形成的一種地下空間結(jié)構(gòu),。當(dāng)前城市建設(shè)迫切需要建設(shè)地下空間,,但是地基的穩(wěn)定性,支護(hù)結(jié)構(gòu)的內(nèi)力和變形,,以及地層的位移,,對周圍建筑物,、地下管線的保護(hù)計算分析等,目前還得不出定量結(jié)果,。有關(guān)地基穩(wěn)定及變形理論對解決實際問題仍具有指導(dǎo)意義,,故在工程實踐中較多采用理論導(dǎo)向、量測定量和經(jīng)驗判斷三者相結(jié)合的方法,。
工程質(zhì)量保修書
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