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  • 項目可行性報告內容指引(1)

    項目可行性報告內容指引 一,、 前言 隨著集團房地產(chǎn)業(yè)務不斷擴張,，土地儲備力度逐漸加大,，未來發(fā)展對新項目的需求越來越強烈,。為了規(guī)范項目前期操作，提高工作效率,，規(guī)避簽約風險,，提升集團競爭力，特制定可行性報告內容指引,。 二、 可行性報告內容指引 項目決策背景及摘要 一,、外部環(huán)境 1、 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關系及對項目開發(fā)的影響,，如：交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設,、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點,、政府重大政策即將頒布等,； 2、 宗地所屬地域在該城市的歷史,、經(jīng)濟,、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位,。例如,，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況,。 3,、 項目淵源,，特殊的政治或文化背景,，如：危房改造、高新技術區(qū)生活住宅配套,、文化園,、政府重點工程等； 二,、內部因素 1,、 項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3?5年）,，在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）,；

  • 項目可行性報告內容指引(3)

    第三部分：市場分析 一、 區(qū)域住宅市場成長狀況 1,、 區(qū)域住宅市場簡述 ? 形成時間 ? 各檔次住宅區(qū)域內分布狀況 ? 購買人群變化 2,、 區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5年） ? 開工量/竣工量 ? 銷售量/供需比 ? 平均售價 3、 區(qū)域市場在市內各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢 二,、 區(qū)域內供應產(chǎn)品特征 1,、 各檔次產(chǎn)品供應狀況 2、 各檔次產(chǎn)品的集合特征 尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征 ? 平均售價 ? 開發(fā)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形式 ? 平均消化率 ? 平均容積率 ? 物業(yè)在區(qū)域內分布特征 3,、 區(qū)域內表現(xiàn)最好個案狀況 附圖：項目周邊樓盤個案分布圖

  • 項目可行性報告內容指引(4)

    第七部分：管理資源配置 五,、 機構設置：是否需要成立獨立法人公司（項目公司）；主要部門設置,。 六,、 人力資源需求：啟動項目對個專業(yè)（部門）人員的需求，具體人數(shù)（重點是專業(yè)經(jīng)理）。 七,、 人力資源缺口及解決：現(xiàn)有人員能否滿足需要,，缺口人員的解決途徑（調動、招聘,、培訓等）,。 第八部分：綜合分析與建議 一、優(yōu)勢：從品牌,、設計,、啟動速度、產(chǎn)品品質和特性,、市場競爭,、營銷、合作方式,、大市政配套,、生活配套、是否符合萬科一貫發(fā)展思路等方面論述,。 二,、劣勢：從品牌、設計,、啟動速度,、產(chǎn)品品質和特性、市場競爭,、營銷,、合作方式、大市政配套,、生活配套,、是否符合萬科一貫發(fā)展思路等方面論述。 三,、機會：從市場機會,、提高市場占有率、樹立品牌形象,、地區(qū)性優(yōu)惠政策,、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價格趨勢等方面論述,。 四,、結論和建議 第九部分：竟拍和投標方式取得土地需要注意的問題 （一） 主要指標測算 1、

  • 項目可行性報告內容指引(5)

    第十部分：在新城市開發(fā)需要補充的內容 一,、 市場分析部分增加當?shù)厣唐纷≌袌隹傮w狀況 1,、 近三到五年商品住宅市場發(fā)展狀況：開工面積,、竣工面積、銷售面積,、銷售額,。 2、 量值描述市場狀況：當年市場主要指標：土地批租量,、開工量,、竣工量、銷售量,、銷售額,、供需比、個人購房比例,、平均售價,、個人信貸額度占銷售額比例。 3,、 各類型產(chǎn)品的市場特征：價位區(qū)分,、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢,、產(chǎn)品特征,、分布區(qū)域等。 4,、 各行政區(qū)市場比較： （1） 量值描述：土地批租量,、開工量、竣工量,、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重,、平均價格等,。 （2） 各區(qū)商品住宅分布特征：供應量、銷售量變化和發(fā)展趨勢等,。 5,、 當?shù)爻鞘薪⒅衅谝?guī)劃發(fā)展方向描述 城市發(fā)展規(guī)劃,、功能布局,、基礎設施建設等與項目開發(fā)和居民住宅密切相關方面。 6,、 主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實力,、企業(yè)性質、開發(fā)水平,；前20名發(fā)展商最近3年的開工量,、竣工量,、銷售量、銷售

  • 跪求直流屏的可行性報告

    要關于GZDW系列直流屏的立項背景,目的意義.項目的技術現(xiàn)狀(國內外相關技術研究,、開發(fā)現(xiàn)狀）項目總體概述（總體技術方案,、技術創(chuàng)新點），生產(chǎn)工藝流程（技術方案},，項目技術路線（技術路線圖,、工藝流程圖、產(chǎn)品結構圖,、框架圖）,，與國內外同類技術比較，市場概述,、原材料來源以及消耗情況,、作用意義、推廣的范圍,、條件和前景以及存在的問題和改進意見,。一分報告要有這么多內容！不知道有沒高手做過,！可以分享嗎,！

  • 央視行進可行性報告節(jié)選

    央視行進可行性報告節(jié)選

    對CCTV的結構進行了分析，來證實了他的可行性,，看看不錯,。

  • 風電塔架項目可行性報告

    目 錄第一章 總論…………………………………………………11.1 項目背景……………………………………………11.2項目內容……………………………………………11.3基本結論……………………………………………2第二章 風電塔架市場概述…………………………………22.1風能資源……………………………………………22.2風電行業(yè)的歷史……………………………………42.3風電行業(yè)的現(xiàn)狀……………………………………82.4風電行業(yè)的未來……………………………………102.5風電塔架的市場……………………………………11第三章 風電塔架生產(chǎn)技術方案…………………………113.1 風電塔架技術構造………………………………113.2工藝流程……………………………………………133.3重點工藝控制………………………………………183.4主要設備選型………………………………………183.5塔架現(xiàn)場安裝(略)…………………………………19

  • 交通管控項目BIM可行性報告

    將BIM應用到軌道交通指揮中心的小營二期項目中是切實可行的。不僅在施工管理方面加大了監(jiān)控力度,，而且綜合信息管理平臺的搭建也將解決運營管理的大難題,。

  • 可行性研究報告,，編制須知

    知識點：可行性研究費

  • 請教可行性報告的寫法!急急急

    各位朋友： 大家好,！我初來本站報到，我剛從學校出來,，有很多不懂的東西,，請大家多指教！有哪位朋友會寫可行性報告,？或把范文發(fā)給我：[email protected]或[email protected].謝謝,！

  • 可行性研究報告Word模板

    響應一下?lián)Q了新版名和內容...房地產(chǎn)項目策劃（可行性研究內容、階段,、步驟等方面知識）項目策劃也就是房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究,。 可行性研究的內容 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化,，減少或避免投資決策的失誤,，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟,、社會和環(huán)境效益。 可行性研究的主要內容有：(1)項目概況,；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調查及動遷安置,；(3)市場分析和建設規(guī)模的確定; (4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護;(5)資源供給；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護,；(7)項目開發(fā)組織機構,、管理費用的研究；(8)開發(fā)建設計劃,；(9)項目經(jīng)濟及社會效益分析;(10)結論及建議,。 可行性研究的工作階段 投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議,，即在一定的地區(qū)和部門內,，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會,。 投資機會研究相當粗略,，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%,，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%,。如果機會研究認為可行的，就可以

  • 項目可行性報告內容指引 (2)

    五,、 大市政配套（都要說明距宗地距離,、成本、接入的可能性） 1,、 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展 包括現(xiàn)有路幅,、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間,，與宗地的關系（影響）,。 2、 供水狀況：現(xiàn)有管線,、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。 3,、 污水,、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間,。 4,、 通訊（有線電視、電話,、網(wǎng)絡）：現(xiàn)有管線,、上源位置,、距宗地距離、涉及線路成本等,。 5,、 永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置,、距宗地距離,、涉及線路成本等。 6,、 燃氣：現(xiàn)有管線,、管徑、上源位置,、距宗地距離,、接口位置。 7,、 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線,、管徑、上源位置,、距宗地距離,、接口位置。 附圖：說明上述配套設施的管線走向,、容量和接口位置,，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。 六,、 規(guī)劃控制要點 1,、 總占地面積、代征地面積,、凈用地面積,、綠化面積、道路面積 2,、 住宅建筑面積,、公建建筑面積

  • 道路可行性研究報告范例

    城市道路可行性研究報告范例，與大家一起分享!

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