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  • 項目可行性報告內(nèi)容指引(1)

    項目可行性報告內(nèi)容指引 一、 前言 隨著集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴張,,土地儲備力度逐漸加大,,未來發(fā)展對新項目的需求越來越強烈,。為了規(guī)范項目前期操作,提高工作效率,,規(guī)避簽約風(fēng)險,,提升集團競爭力,特制定可行性報告內(nèi)容指引,。 二,、 可行性報告內(nèi)容指引 項目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 1,、 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項目開發(fā)的影響,,如:交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點,、政府重大政策即將頒布等,; 2、 宗地所屬地域在該城市的歷史,、經(jīng)濟,、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位,。例如,,項目處在浦東,要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況,。 3,、 項目淵源,特殊的政治或文化背景,,如:危房改造,、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園,、政府重點工程等,; 二、內(nèi)部因素 1,、 項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略,、發(fā)展規(guī)劃的意義(一般3?5年),在公司發(fā)展中的地位(是否核心項目),;

  • 項目可行性報告內(nèi)容指引(3)

    第三部分:市場分析 一,、 區(qū)域住宅市場成長狀況 1、 區(qū)域住宅市場簡述 ? 形成時間 ? 各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況 ? 購買人群變化 2,、 區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況(近3-5年) ? 開工量/竣工量 ? 銷售量/供需比 ? 平均售價 3,、 區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢 二、 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 1,、 各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況 2,、 各檔次產(chǎn)品的集合特征 尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征 ? 平均售價 ? 開發(fā)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形式 ? 平均消化率 ? 平均容積率 ? 物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征 3、 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況 附圖:項目周邊樓盤個案分布圖

  • 項目可行性報告內(nèi)容指引(4)

    第七部分:管理資源配置 五,、 機構(gòu)設(shè)置:是否需要成立獨立法人公司(項目公司),;主要部門設(shè)置。 六,、 人力資源需求:啟動項目對個專業(yè)(部門)人員的需求,,具體人數(shù)(重點是專業(yè)經(jīng)理)。 七,、 人力資源缺口及解決:現(xiàn)有人員能否滿足需要,,缺口人員的解決途徑(調(diào)動,、招聘、培訓(xùn)等),。 第八部分:綜合分析與建議 一,、優(yōu)勢:從品牌、設(shè)計,、啟動速度,、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場競爭,、營銷,、合作方式、大市政配套,、生活配套,、是否符合萬科一貫發(fā)展思路等方面論述。 二,、劣勢:從品牌,、設(shè)計、啟動速度,、產(chǎn)品品質(zhì)和特性,、市場競爭、營銷,、合作方式,、大市政配套、生活配套,、是否符合萬科一貫發(fā)展思路等方面論述,。 三、機會:從市場機會,、提高市場占有率,、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策,、城市發(fā)展規(guī)劃,、宗地所屬區(qū)域土地價格趨勢等方面論述。 四,、結(jié)論和建議 第九部分:竟拍和投標方式取得土地需要注意的問題 (一) 主要指標測算 1,、

  • 項目可行性報告內(nèi)容指引(5)

    第十部分:在新城市開發(fā)需要補充的內(nèi)容 一、 市場分析部分增加當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌隹傮w狀況 1,、 近三到五年商品住宅市場發(fā)展狀況:開工面積,、竣工面積,、銷售面積,、銷售額。 2、 量值描述市場狀況:當(dāng)年市場主要指標:土地批租量,、開工量,、竣工量、銷售量,、銷售額,、供需比、個人購房比例,、平均售價,、個人信貸額度占銷售額比例。 3,、 各類型產(chǎn)品的市場特征:價位區(qū)分,、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢,、產(chǎn)品特征,、分布區(qū)域等。 4,、 各行政區(qū)市場比較: (1) 量值描述:土地批租量,、開工量、竣工量,、銷售量,、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等,。 (2) 各區(qū)商品住宅分布特征:供應(yīng)量,、銷售量變化和發(fā)展趨勢等。 5,、 當(dāng)?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述 城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項目開發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面,。 6、 主要發(fā)展商情況:發(fā)展商實力,、企業(yè)性質(zhì),、開發(fā)水平;前20名發(fā)展商最近3年的開工量,、竣工量,、銷售量、銷售

  • 風(fēng)電塔架項目可行性報告

    目 錄第一章 總論…………………………………………………11.1 項目背景……………………………………………11.2項目內(nèi)容……………………………………………11.3基本結(jié)論……………………………………………2第二章 風(fēng)電塔架市場概述…………………………………22.1風(fēng)能資源……………………………………………22.2風(fēng)電行業(yè)的歷史……………………………………42.3風(fēng)電行業(yè)的現(xiàn)狀……………………………………82.4風(fēng)電行業(yè)的未來……………………………………102.5風(fēng)電塔架的市場……………………………………11第三章 風(fēng)電塔架生產(chǎn)技術(shù)方案…………………………113.1 風(fēng)電塔架技術(shù)構(gòu)造………………………………113.2工藝流程……………………………………………133.3重點工藝控制………………………………………183.4主要設(shè)備選型………………………………………183.5塔架現(xiàn)場安裝(略)…………………………………19

  • 交通管控項目BIM可行性報告

    將BIM應(yīng)用到軌道交通指揮中心的小營二期項目中是切實可行的,。不僅在施工管理方面加大了監(jiān)控力度,,而且綜合信息管理平臺的搭建也將解決運營管理的大難題,。

  • 項目可行性報告內(nèi)容指引 (2)

    五、 大市政配套(都要說明距宗地距離,、成本,、接入的可能性) 1、 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展 包括現(xiàn)有路幅,、規(guī)劃路幅,,規(guī)劃實施的時間,與宗地的關(guān)系(影響),。 2,、 供水狀況:現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間,。 3,、 污水、雨水排放:現(xiàn)有管線,、管徑及未來規(guī)劃和實施時間,。 4、 通訊(有線電視,、電話,、網(wǎng)絡(luò)):現(xiàn)有管線、上源位置,、距宗地距離,、涉及線路成本等。 5,、 永久性供電和臨時施工用電:現(xiàn)有管線,、上源位置、距宗地距離,、涉及線路成本等,。 6、 燃氣:現(xiàn)有管線,、管徑,、上源位置、距宗地距離,、接口位置,。 7、 供熱及生活熱水:現(xiàn)有管線,、管徑,、上源位置、距宗地距離,、接口位置,。 附圖:說明上述配套設(shè)施的管線走向,、容量和接口位置,及未來規(guī)劃擴容和增加的情況,。 六、 規(guī)劃控制要點 1,、 總占地面積,、代征地面積、凈用地面積,、綠化面積,、道路面積 2、 住宅建筑面積,、公建建筑面積

  • 工業(yè)項目可行性研究報告

    工業(yè)項目可行性研究報告

  • 關(guān)于投資項目可行性研究報告編制大綱的說明

    關(guān)于投資項目可行性研究報告編制大綱的說明

  • 企業(yè)投資項目可行性研究報告編制參考大綱

    企業(yè)投資項目可行性研究報告編制參考大綱

  • 健康驛站建設(shè)項目可行性報告

          項目建設(shè)地點位于陸河縣田鎮(zhèn)河?xùn)|村,,主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:項目總用地17540m39;, 總建筑面積23000m39;,其中地上建筑面積20000 m39;,地下車庫及人防3000 m°,。新建500間隔離房間(其中450間為單間,、50間為雙人間) ,各類醫(yī)護、工作,、勤務(wù)人員房間100間,,房間數(shù)合計600間,以及配套后勤保障綜合服務(wù)用房,、餐飲配送中心,、倉庫、運送車輛及救護車洗消,、供電,、污水處理、垃圾收集等配套設(shè)施工程,。     項目估算總投資16504萬元,,其中:工程費12300萬元、工程建沒其他費3904萬元,、預(yù)備費300萬元,。項目建設(shè)所需資金除上級補助、債券爭取外,,不足部分由地方財政統(tǒng)籌解決,。

  • 項目可行性報告編制依據(jù),、要求和組成

    可行性研究的依據(jù): 1.國家經(jīng)濟和社會發(fā)展的長期規(guī)劃,部門與地區(qū)規(guī)劃,,經(jīng)濟建設(shè)的指導(dǎo)方針,、任務(wù),、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和技術(shù)經(jīng)濟政策以及國家和地方法規(guī)等,; 2.經(jīng)過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協(xié)議等,; 3.由國家批準的資源報告,國土開發(fā)整治規(guī)劃,、區(qū)域規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃,、對于交通運輸項目建設(shè)要有有關(guān)的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃等; 4.國家進出口貿(mào)易政策和關(guān)稅政策,; 5.當(dāng)?shù)氐臄M建廠址的自然,、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料,; 6.有關(guān)國家,、地區(qū)和行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟方面的法令,、法規(guī),、標準定額資料等; 7.由國家頒布的建設(shè)項目可行性研究及經(jīng)濟評價的有關(guān)規(guī)定,; 8.包含各種市場信息的市場調(diào)研報告,。 可行性研究的一般要求: 1.首先必須站在客觀公正的立場進行調(diào)查研究,做好基礎(chǔ)資料的收集工作,,對于收集的基礎(chǔ)資料,,要按照客觀實際情況進行論證評價,如實地反映客觀經(jīng)濟規(guī)律,,從客

  • 風(fēng)力發(fā)電項目可行性研究報告

    風(fēng)力發(fā)電項目可行性研究報告

  • 政府投資項目可行性研究報告編制通用大綱

    政府投資項目可行性研究報告編制通用大綱

  • 某小高層住宅項目投資可行性研究報告.

    某小高層住宅項目投資可行性研究報告.

  • 項目工程建議書及可行性研究報告

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  • 一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱

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  • 工業(yè)項目可行性研究報告格式模板

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  • 一般工業(yè)項目可行性研究報告格式模板

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投資項目可行性報告

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