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所謂小戶型其實是一個模糊的概念,,其實是和城市人口結(jié)構(gòu)和狀態(tài)的變化息息相關(guān)的,外來人口,、本地年輕人群,、年輕(老)家庭是小戶型的最主要需求者,一個成功制造商應(yīng)當具備城市中心,、交通要道,、成熟的街區(qū)環(huán)境等必備要素。

小戶型被多數(shù)人看作是過渡產(chǎn)品,,長期以來很多人對小戶型認識只停留在表面,,對小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑,時至今日,,小戶型豐富多樣,,功能完善,很多小戶型在提高其使用率,、性價比高,、居住舒適度,健康住宅的標準在一定程度上也得到提高,,小產(chǎn)型產(chǎn)品這些變化,,引起了小戶型買家極大關(guān)注,就意味著,,小戶型在真正意義上的到升級和升華,。小戶型并不是錢的問題,是選擇一種生活方式,,方便,、快捷,、時尚、優(yōu)雅的生活,。

小戶型概念及類型詳解

  小戶型一般是指面積在80平米以下的單套住宅,。但是,小戶型并不等于小面積,,因為戶型的大小事相對而言的,。小戶型的界定主要是面積與居室之比。一居60平米,,二居80平米,,三居100平米也可算為小戶型,。

  市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點:雖然建筑面積最小可至20多平方米,大則不過80到100平方米,。面積小并不等于檔次低,,小戶型房屋設(shè)計合理,,功能齊全,在不影響居住的前提下,,還具備會客,、洗浴,、做飯等功能;其地理位置一般是在市中心,,以及稍遠但交通便捷的地方;小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全,。

房型不合理 居住功能差
   小戶型大多是賓館式的一室房型,,無獨立廚房,無起居活動間,,只有居住功能而無居家生活功能,,降低了居住物業(yè)的使用價值。
得房率低 走道過長
  小戶型的得房率普遍低于常規(guī)住宅,,大多在70%左右,,造成得房率低的重要因素是魚骨狀或回環(huán)狀一貫通的平面布局。
一梯幾十戶 上下不便
   現(xiàn)有戶型大多是一梯幾十戶的集中式電梯設(shè)置,。平均每部電梯每天要承載一兩百戶的上下運載量或者更多,。這就直接導(dǎo)致電梯擁擠,,等待時間長,也會加重電梯的運載頻率和運載量,。
面積不當 總價失控
  

現(xiàn)在,,小戶型中的標房式的一室房型建筑面積大多40-50平米,完全可設(shè)計為緊湊的一室一廳,,而小戶型中的一室一廳同樣偏大,,大多在70平米左右甚至80平米,使其失去"小"的意義.既不符合市場去求又會導(dǎo)致總價上揚,,使其優(yōu)勢消失,。

總價失控還導(dǎo)致單價跳空高漲,導(dǎo)致"雙高"從而超出小戶型目標客戶購買力,,發(fā)生供需錯位的結(jié)構(gòu)性失衡,。二雙高的小戶型在其未來預(yù)期租金必然隨之高漲,又于租賃市場的需求脫節(jié),,導(dǎo)致其難以出租與變現(xiàn),。

識別性差 存安全隱患
  設(shè)計陳舊,一層幾十戶,,平面布局呈魚骨或回環(huán)狀,,導(dǎo)致各戶識別性差。進入走道,,除非辨認門牌室號,,沒有識別不同空間布局的標致?;馂?zāi)難以疏散,,給不法分子可乘之機。

小戶型面積有限,,繁復(fù),、多層次的裝修使室內(nèi)空間顯得狹窄,而且居住小戶型的人群多數(shù)參加工作時間不長,、生活不固定,,所以不要急于在住進房子的初期就把所有地方都填滿,預(yù)留一定的空間去給以后購置的物品作緩沖是非常必要的,。

 用色彩調(diào)和視覺效果
居室空間里,,色彩的搭配技巧對于氣氛的營造起到相當重要的作用。色彩調(diào)和能創(chuàng)造舒適的視覺感受,,處理小空間時,,從設(shè)計和色彩的搭配上作細致分析,盡量采用淺色系,,以達到"小空間大利用"的效果,,絲毫讓人感覺不到壓抑和約束感,。

 弱化空間分界,,全面開放  多用圓角和吊柜
把客廳、廚房,、睡房全部打通,,這樣的設(shè)計便于空氣對流,。打通空間,,弱化各個空間之間的分界,,是小戶型與大戶型設(shè)計手法最大的區(qū)別。采用折疊式的家具,,是使一廳多用的好方法。一張沙發(fā)打開是床,、折起是凳,布袋式的床沒有形態(tài),,折起來又可省下很多空間。


設(shè)計框架搭建起來后,,家具選購和陳設(shè)決定房間的實用率和方便性。多使用吊柜,,是充分利用縱向空間的好方法。購買家具時,,不要選擇大尺度的,桌,、椅,、茶幾這些物件只要剛好滿足人體供需要求就可以。另一個需要注意的是,,小戶型的家具盡量選取圓角,,材料用質(zhì)感輕柔、舒適的為主,。圓角家具方便人行走,,不會產(chǎn)生觸碰,,等于節(jié)省了空間,,質(zhì)地輕柔的布料、木頭都讓人產(chǎn)生親近感,,增加居室溫馨感的同時,,也方便使用。


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 變化局部隔斷,,增加儲存空間
為了充分利用空間,,"借空不借地",可采用類似"S" 形,、"弓"形和"工"形,,以及勺子形、"山"字形等多種形式的隔斷,,以形成大小不同,、厚薄不一的各類壁櫥空間,既能增加分門別類的多種儲存空間,,又能節(jié)省占地,,提高空間利用率。且又能保持分隔墻面的平整和完整,,提高隱蔽性,。

 

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 細化功能區(qū)隔,合理面積配比
小戶型不應(yīng)以犧牲居室功能為代價來一味求小,,而應(yīng)在細化功能區(qū)隔,,合理各功能區(qū)域的面積配比,以及充分利用空間的基礎(chǔ)上,,做到小而全,、小而精,小得合理,、便利,,不 影響 使用。如臥室不能小于10平方米,,客廳不應(yīng)小于12平方米,,衛(wèi)生間不宜小于4平方米等,否則就會影響使用,,使空間過于局促,、逼仄。

 

第一,劃分區(qū)域的地面裝飾
戶型的空間狹小曲折,,很多業(yè)主為了裝飾效果,,突出區(qū)域感,會在不同的區(qū)域用不同的材質(zhì)與高度來加以劃分,,天花也往往與之呼應(yīng),,這就造成了更加曲折的空間結(jié)構(gòu)和衍生出許多的"走廊",造成視覺的阻礙與空間的浪費,。
第二,,擅自拆改空間結(jié)構(gòu)
小戶型的結(jié)構(gòu)一般都比較復(fù)雜,很多人不管結(jié)構(gòu)如何,,盲目地把承重墻,、風(fēng)道、煙道拆掉,,或者做下水與電,、氣的更改。這樣做,,輕則會造成節(jié)點,,產(chǎn)生裂痕,重則會影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu),,縮短使用壽命,。
第三,過多占用空間的電器
冰箱不能貪大圖寬,,應(yīng)盡量選用橫向適中,、高度可延的款式,這樣可節(jié)省地面有限的使用面積,,也不會影響食物的儲藏量,。至于影音設(shè)備,電視可選擇體薄質(zhì)輕,、能夠壁掛的產(chǎn)品,,盡量減少電視柜的占用空間。
第二,,過于寬大的家具
小戶型家具的選擇應(yīng)以實用小巧為主,,不宜選擇特別寬大的家具和飾品。購買遵循"寧小勿大"的原則,。還要考慮儲物功能,。床的周邊應(yīng)該選擇有抽屜的;衣柜應(yīng)選窄小一些且層次多的,,如領(lǐng)帶格、腰帶格、襯衫格,、大衣格等等,。最好先在圖紙上規(guī)劃好家具的尺寸,再選擇購買,。
 
 

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責(zé)任編輯:yinzcczx0718   時間:2013-9-6 土木在線首頁 | 回到頂部  

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