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小高層有以下特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點,。小高層以現(xiàn)澆樓板施工,，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好,。小高層的房型,、建筑系數(shù)又接近多層，間距大,、通風(fēng)好,、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良,、檔次高的小高層,，水電配置精良，集供冷暖氣,、冷熱水于一身,，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng),，使樓宇更易于管理,，居住舒適、安全性高,。 二是很多小高層的得房率不低于普通多層,，且通過多陽臺,、多露臺的設(shè)計,，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊,、景觀美好,，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡,。

特點：多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅,。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,。

特點：十層及十層以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化,、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式,；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式,。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅,，每單元設(shè)置電梯不少于兩部,。

特點：低層住宅的特點是：層數(shù)少,、上下聯(lián)系方便,，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一,，平面組合靈活,，既能適應(yīng)較大,、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況,。

特點：超高層住宅多為30層以上,。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低,。這是因為隨著建筑高度的不斷增加,，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化,，需要考慮的因素會大大增加,。例如，電梯的數(shù)量,、消防設(shè)施,、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強(qiáng),。